基本資料
全新大樓 | 26層 | 86戶 | 2022冬 交房
套房價格:61萬起跳
1房 價格:76萬起跳
2房 價格:115萬起跳
介紹
NOVA 是長島市最新的建案之一,也是最近賣的比較好的一棟。雖然樓層到26層、但戶數其實很少。NOVA在長島市的地點雖然不比Skyline 或是 Corte,但我認爲他的設計用心、整體規劃不錯,且價格實惠,是個值得考慮的選項之一。
需要注意的是朝向與樓層,因爲大樓東邊有露天地鐵綫,所以即便東面將會有個新公園,我認爲西邊還是較好的面向。
地點

長島市 英文為 Long Island City,簡稱LIC,長島市的價格低於僅5分鐘距離的曼哈頓中城東約15%,而因為交通方便所以是個適合許多上班族、學生等需要進出曼哈頓的紐約市居民的選擇。自從亞馬遜Amazon總部搬遷的反復後,很多人就轉移了焦點,但長島市整體來說還是個非常有趣以及仍然非常有潛力的地區。
常會有人說,長島市的價格過高,不適合購買,但我並不同意,主要的原因在於皇后區的發展一直都比較慢,而曼哈頓的房產市場開始出現過度的兩極化,導致好的中價位房產消失,加上曼哈頓的持房成本明顯提升不少,地稅與物業費每年大漲導致長島市的房產顯得非常值得考慮。
不過在選擇長島市時各地區非常不同而且在挑選地段時非常注重小環境,因為周邊有著通往曼哈頓的橋出入口、中城隧道、3層高地鐵線、長島火車軌道以及其他設施等需要避開,請點擊 長島市地區介紹 了解更多。
NOVA 位於長島市的 Queens Plaza 站 與 Queensboro Plaza 站旁邊,也就是相對比較晚開發的地段。
這個地點的優點是交通、地鐵方便,但缺點則是周邊餐廳、生活機能仍有些成長空間。另外需要注意的是他的東面有露天地鐵綫,所以建議盡量避開。
團隊介紹

Fogarty Finger 在長島市、綠點、威廉斯堡的建案蠻多的,包括The Dime、527、The Jackson、The Lane、Astoria West等,大部分還是中價位爲主。

室内設計
目前沒有任何室内設計師資料,應該是Fogarty Finger Architecture 統一設計。
大樓規劃與設施
NOVA建在三角形的基地,住宅本身設計爲熨斗形狀。真正受到大樓外形影響的戶型只有C戶型,也是建商作爲最佳2房戶型來宣傳。
每層戶數非常的少,只有3-4戶之間。
大部分的設施都在2-4樓之間整體來説我覺得算是不錯的空間利用。


- 室外公園
- 高端健身房
- Lounge 休閒會客室
- 雙層天台 Rooftop Terrace ( East River views of the New York City 曼哈頓水景)
- 兒童遊戲室
- 寵物SPA室
- 脚踏車儲藏室
- 大樓洗衣房
- 24小時的前台服務 – 門衛包裹室 + 冷藏櫃 + 處藏間等管理服務
戶型與內裝
内裝與建材
整體來説我覺得建材選擇還不錯,并不會讓我覺得太Cheap,算是近幾年比較對得起它的價格的建案。(最近幾年長島市的建案材料選擇真的不太行,Star、Hero、5 Court Square都有些偷工。)
建材包括
- 特殊的陶瓷幕墻
- Blanco 水槽與五金
- 義大利Porcelanosa石材鋪設的浴室配有玻璃淋浴器
- Carrera Caesarstone水槽以及地暖地板
價格
Studio 價格:92.5 萬起跳 (售罄)
1房 價格:99.5萬起跳
2房 價格:222.5萬起跳
3房 價格:397.5萬起跳
更新:因爲小戶型銷售非常快,低價位戶型都賣完了,1房目前最低117.5萬,2房目前剩下未釋出的5B 252.5萬。
6/28/22 房源
New Sales (30)
Unit | Price | Beds | Baths | ft² |
---|---|---|---|---|
#20C – 41-05 29th Street | $1,350,000 IN CONTRACT | 5 rooms, 2 beds | 2 baths | 954 ft² |
#19C – 41-05 29th Street | $1,340,000 IN CONTRACT | 5 rooms, 2 beds | 2 baths | 954 ft² |
#15C – 41-05 29th Street | $1,300,000 IN CONTRACT | 5 rooms, 2 beds | 2 baths | 954 ft² |
#5C – 41-05 29th Street | $1,210,000 | 5 rooms, 2 beds | 2 baths | 954 ft² |
#8D – 41-05 29th Street | $1,150,000 | 5 rooms, 2 beds | 2 baths | 868 ft² |
#22B – 41-05 29th Street | $1,003,275 | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 597 ft² |
#19B – 41-05 29th Street | $924,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 597 ft² |
#18B – 41-05 29th Street | $913,500 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 597 ft² |
#20A – 41-05 29th Street | $913,500 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 631 ft² |
#17B – 41-05 29th Street | $903,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 597 ft² |
#19A – 41-05 29th Street | $897,750 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 631 ft² |
#16A – 41-05 29th Street | $882,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 631 ft² |
#16B – 41-05 29th Street | $850,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 597 ft² |
#7A – 41-05 29th Street | $840,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 631 ft² |
#15B – 41-05 29th Street | $840,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 597 ft² |
#14B – 41-05 29th Street | $830,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 597 ft² |
#12A – 41-05 29th Street | $825,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 631 ft² |
#12B – 41-05 29th Street | $820,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 597 ft² |
#10A – 41-05 29th Street | $815,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 631 ft² |
#11B – 41-05 29th Street | $810,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 597 ft² |
#10B – 41-05 29th Street | $800,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 597 ft² |
#6A – 41-05 29th Street | $798,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 631 ft² |
#9B – 41-05 29th Street | $790,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 597 ft² |
#8B – 41-05 29th Street | $785,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 597 ft² |
#5A – 41-05 29th Street | $780,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 631 ft² |
#7B – 41-05 29th Street | $780,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 597 ft² |
#6B – 41-05 29th Street | $765,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 597 ft² |
#5B – 41-05 29th Street | $760,000 IN CONTRACT | 3 rooms, 1 bed | 1 bath | 597 ft² |
#7D – 41-05 29th Street | $651,000 IN CONTRACT | 1 room, studio | 1 bath | 436 ft² |
#5E – 41-05 29th Street | $645,000 | 2 rooms, studio | 1 bath | 445 ft² |
景觀
中高樓層西面景觀還不錯、北邊、東邊也都還可以,最嚴重的是被SVEN大樓遮擋的南面。
考慮到地鐵等其他因素,NOVA最有優勢的景觀應該是西面的曼哈頓景、再來是北面的皇后區景、東面最後才是南面。




優點
- 價格合理
- 每月費用低
- 地鐵方便
- 新公園臨近
- 建材實在
缺點
- 東面地鐵較吵
- 周邊生活機能仍有改善空間
結論
整體來説我覺得NOVA LIC算是個不錯的選擇,價格適中、交通方便、地點仍有許多改善的空間。若想買新房的買家確實是可以考慮。
不過新房的費用相較二手房會高一些,而對VALUE比較敏感的買家,我認爲在考慮NOVA的同時,應該也要去考慮一些二手的選項,例如Corte 的價格很有可比性,而地點卻有著明顯的優勢。