全新翻新大樓 | 21層 | 308戶 | 2021春 | 交房中
25 Broad Street 又稱爲 Broad Exchange Building 交易大樓，是個紐約舊樓改造建案。
但這個建案的不同之處在於Broad Exchange是 1902年以義大利文藝復興風格打造的百老匯大廈是著名建築師克林頓和拉塞爾的作品。過去交易大樓是個辦公大樓，而且因爲離 New York Stock Exchange 紐約証卷交易所非常的近，所以過去許多金融公司與華爾街的証卷公司都入駐於此。後來隨著時間變遷，交易大樓改爲了出租住宅大樓，主要是提供金融公司工作的人士，且在2000年正式成爲古蹟保護。
一直到了最近建商LCOR決定把這300戶的出租大樓改造爲高級獨立產權的住宅，才有了我們現在的25 Broad Street。特別的是，LCOR決定把過去交易大樓的古典設計留下，而且把過去多餘的添加與加蓋等剔除，從而保留了過去初期的設計風貌。
全新翻新大樓
21層
308戶
2021春 交房中
1房 價格：87.5萬起跳
2房 價格：139.5萬起跳
建築師介紹
克林頓和拉塞爾是一家著名的建築公司，於1894年在美國紐約市成立。該公司負責了紐約市的一些建築，包括曼哈頓下城的一些建築。
在1900年左右紐約市雄心勃勃的建築熱潮中，克林頓和拉塞爾負責設計了世界上最大的公寓樓、世界上最大的辦公大樓，以及沿百老匯和華爾街為銀行和保險公司設計的早期市中心摩天大樓群。
該公司的許多重要委託項目都與阿斯特家族的房地產投資有關。地標性的阿斯特酒店是時代廣場發展的支柱，阿斯特公寓、格雷厄姆法院公寓和阿普索普都是他們為威廉-華爾道夫-阿斯特第一子爵所做的項目。從風格上看，他們的大部分作品都符合保守的義大利新文藝復興風格。
室内設計介紹
CetraRuddy建築公司是一家位於紐約市的建築和室內設計公司，在紐約市、美國、歐洲和中東都有項目。他們設計了非常多成功的建案，其中包括之前22街的樓王 One Madison、最近中城推出的出租大樓ARO、以及另一個舊樓翻新成爲豪宅的成功案例 – Walker Tower。
可以説，CetraRuddy在舊樓翻新成高級住宅這方面已經駕輕就熟，非常有心得了。
建商介紹
LCOR在美國的建案不少，但在曼哈頓近幾年其實不多，25 Broad Street 是其中一個。其他的作品在紐約的 White Plains以及美國其他地區較多。雖然作品相較其他建商較少，他們在25 Broad Street的處理我認爲是滿順暢的。尤其是考慮到最近2年紐約房產并不是太容易，但他們順利銷售了不少，且在2020年達標了紐約舊樓改造的要求百分比，成功進入下個階段的對外銷售（紐約出租大樓改造要求建商要成功銷售一定數量給現有租客才能進行）。
在大環境的逆勢，LCOR已經完成了25 Broad的外觀拉皮與還原，并已經達成内部銷售數量，25 Broad Street的後續發展應該還是值得期待的。
大樓與設施介紹
如之前所提，25 Broad St 原本是辦公大樓、後來改為出租大樓，而如今正朝著高級住宅發展。
25 Broad的層高根據樓層不同，有著9.5英尺到13英尺挑高的天花板。這在舊樓改造裏面相當少見。我們看到更多的翻新建案都是8.5英尺左右的層高居多。
另外一個優點則是大樓提供了8000平方英尺的設施空間，這些包括住戶休息室、遊戲室、兒童室、帶燒烤設備的公共露台、兒童戶外遊戲空間、健身中心、瑜伽室、運動（高爾夫）模擬室和寵物美容設施。
地點介紹
25 Broad Street 位於金融區的正中心，因爲金融區的地鐵綫非常的多、可以説是曼哈頓地鐵綫最發達的地段，所以只要是到曼哈頓中下城與布魯克林的人都很適合。金融區在過去7-8年正經歷著很大的城市規劃改變，許多的住宅開始建起，再加上疫情期間的對金融區房價打擊特別嚴重導致這個地區的房價有許多的便宜可以撿。
這對於投資型、在金融區工作、以及在紐約讀大學的買家來説，是非常方便的地點。
這裏的出租房源的需求量穩定且房客的經濟條件都不錯。
- JZ 地鐵綫 – 1分鐘
- 23 地鐵綫 – 3分鐘
- 45 地鐵綫 – 3分鐘
- RW 地鐵綫 – 4分鐘
不只是華爾街的公司，從25 Broad 到各大學也是非常方便的
- PACE University 佩斯大學 – 走路10分鐘
- NYU 紐約大學 – 地鐵 17分鐘
- Parsons 帕森斯設計學院 – 地鐵 17分鐘
- SVA 視覺藝術學院 – 地鐵 20分鐘
- Baruch 巴魯克大學 – 地鐵 20分鐘
25 Broad St 另外一個非常大的優勢則是距離 Battery Park City 炮臺公園非常的近，儘需走路5分鐘就可以到曼哈頓最漂亮的水景公園是很多其他地區的房子所沒有的特點。當想要遠離吵鬧的紐約市時，只需要步行5分鐘就可以找到公園某個安靜的角落。
建材與設備
25 Broad Street的建材與設備在這個價位算用的不錯，整體戶型也算方正，我認爲用材方面算是比較實在的，若我們拿25 Broad的單價來看的話，還可以説是有些物超所值，大部分的建材都是在$1400/平方英尺以上才會出現。
開放式廚房
- Poliform櫥櫃
- 凱撒石檯面
- Lazza水晶早餐吧台
家電則是搭配了三個品牌
- Bosch 博世家電
- Miele 美勒 / 米諾家電
- Liebherr 德國利勃不銹鋼電器
- 室内洗衣機和烘乾機
戶型與朝向
整體來説 25 Broad Street 的戶型都算不錯，大部分都非常的方正，而且浪費的空間也不多，但極少數的房型確實是有比較長的走廊我認爲應該避開。
不過25 Broad真正要注意的是，因爲此類大型辦公大樓改造最常見的是有著許多奇形怪狀的總平面圖，導致有些往内部的戶型會有非常不理想的景觀與朝向與采光。
10T戶型我認爲就是比較不理想的代表，他的窗戶大部分都是朝著内部的，嚴重的影響景觀與采光，從投資的角度非常不利。
相反的，18K的戶型就是我個人認爲最值得考慮的2房戶型之一，不管是朝向、采光還是戶型本身我覺得都算是比較理想的（唯一詬病是大衣衣櫃離門比較遠，而且還放著洗衣烘乾機，會有些潮濕）
優點
- 價格
- 每月費用
- 層高
- 戶型方正
- 交通便利
- 公共設施多
- 離炮臺公園非常近
缺點
- 周邊生活圈仍有改善空間
- 部分戶型需要避開
結論
我認爲25 Broad 算是個很不錯的CP值選擇 （性價比），即便是放眼整個曼哈頓，125街以南的新房來説，1房在100萬以下的選擇目前也不到3個建案。而地點、戶型、與整體規劃在這個級別的就只有25 Broad St。
在經過了2020 與 2021年的衝擊後，25 Broad目前的定價顯得特別誘人。已經有很多公司宣佈，2022年將把員工正式召回辦公室，隨著2022年許多公司與辦公室開始召回員工、學生開始回潮，相信金融區與25 Broad 的價格也會開始大幅回溫。
