全新大樓 | 57層 | 481戶 | 2021春 交房中
11 Hoyt 是紐約布魯克林下城少見的超高端項目，而這也是它最大的優勢。這是我近幾年在布魯克林下城看到最適合自住與投資的大樓了，開發商、建築師、室内設計、營建團隊都是一綫團隊，而打造出來的是布魯克林下城唯一的完整地塊高級住宅大樓。布魯克林的房價與環境一直在改善，而在11Hoyt之前，這地區一直缺少一個超高端的住宅選項。也因爲如此，11 Hoyt的需求供不應求，而且不管是房價還是租金都維持在相當高的價位。
套房價格 ：67.5萬起跳
1房 價格：93萬起跳
2房 價格：125萬起跳
3房 價格：190萬起跳
4房 價格：340萬起跳
基本資料
- 全新大樓
- 57層樓
- 481戶
- 2021春 交房中
- 戶型多為1房至3房（以及非常少的Studio與4房）
建築師介紹
Studio Gang
由麥克亞瑟獎獲得者、哈佛大學實踐教授讓娜-甘創建的甘氏工作室是一家建築和城市設計公司，致力於創造創新建築，如芝加哥獲獎的Aqua Tower，以加強公共空間。該公司目前的項目包括洛杉磯、三藩市、芝加哥、多倫多和阿姆斯特丹的住宅樓，美國駐巴西的新大使館，以及紐約市美國自然歷史博物館的擴建項目。該工作室的作品已被廣泛認可和展出，包括在威尼斯建築雙年展、芝加哥藝術學院和現代藝術博物館。
Jeanne Gang 是最近幾年非常受歡迎的建築師，而她最擅長的就是波浪形的外立面，這在San Francisco, CA 的 Mira以及 Chicago, IL 的 Aqua Tower 與 Vista Tower。
設施
這棟大樓規模占了整個BLOCK（街道），所以設施非常的完善，好處是大部分都是中大戶型，所以大樓雖然高達66層但房子戶數並不多，而且設施動綫非常合理。
紐約的高級健身房會員費大部分都在$150-$200左右，所以這種超高端的設施對房東、房客或是自住屋主都是非常有吸引力的。我自己的投資客戶找到的房客有很多都是夫妻、情侶或是合租，而對他們而言，房租高一些來抵掉健身房的membership fee是非常划算的。
- 高端健身房
- 壁球室
- 匹拉提斯與瑜伽室
- 恆溫泳池
- 桑拿室 + 按摩池 + 蒸氣室 + 私人療程室
- 商務室 + 會客室 + 躍層雙層高多功能廳 + 外匯厨房
- 兒童遊戲室
- 寵物SPA室
- 脚踏車儲藏室
- 室内洗衣烘乾機 + 大樓洗衣房
- 包裹室 + 冷藏櫃 + 門衛 + 電梯 + 停車場 + 儲藏間等…
地點
11 Hoyt 位於 布魯克林下城（Downtown Brooklyn）與波恩萊姆小丘（Boerum Hill）的交界。若我們要細分，布魯克林下城比較商業一些，而波恩萊姆小丘則是比較住宅。位於他們的交界處我覺得是可以接受的，不管是自住還是投資從地點的角度來看都是不錯的選擇。
主要原因是這棟大樓地點非常方便，位於9條地鐵綫（2、3、A、B、C、D、F、Q、R）旁邊走路5分鐘内均可到達，可以説是紐約市非常罕見的，環境的話其實現在已經非常發達，但11 Hoyt的北邊我認爲還是有些改善空間，而南邊的住宅環境其實已經相當不錯。未來周邊環境我相信還會持續改善，而11 Hoyt的地點與未來周邊的環境提升是值得期待的。
以我個人來説，我覺得這間房子西邊與西南25層以上的戶型是應該優先考慮的朝向，因爲只有25+層的西南朝向才有獨特的水景，再來值得考慮的是東邊的20層以上戶型，雖然東邊沒有水景，但11 Hoyt的東邊稍遠處有不少新的大樓蓋的蠻漂亮的，在景觀與采光方面也是不錯的CP值/性價比選擇。
景觀
布魯克林下城的高樓林立，但11 Hoyt的地點相當有優勢，因爲他的前方大部分的容積率與限高都已受限制，所以11 Hoyt不管是西邊、北邊、南邊的景觀只要超過25層都相當開闊。
戶型與內裝
整體來説大樓的内裝跟格局都非常不錯，最爲有特色的絕對是他們的飄窗窗戶設計。Studio Gang 設計靈感來自布魯克林獨特的別墅，而把他融入了他們特色的波浪建築設計。
室内設計采取石頭的色調與材料分爲兩種色調，一明一暗，格局亦非常的方正簡單。在小細節方面我覺得開發團隊非常用心，在衆多布魯克林的大樓裏面，11 Hoyt 的品質非常的高，在同樣價格區間裏面，11 Hoyt 的品質與用材應該算是最高的了。
廚房由Michaelis Boyd Associates設計的定制櫥櫃，定制的水管裝置，以及優質的Bosch博世電器組合。我個人覺得浴室算是11 Hoyt比較用心的地方，浴室採用了手工釉面陶瓷牆磚，義大利白色卡拉卡塔大理石地板，以及定制的橡木盥洗台和青銅五金。
優點
- 交通方便
- 25層以上景觀好
- 大樓整體設計、設施與室内設計都用心
- 建築工程團隊優秀/建築與室内品質非常高
- 周邊生活環境持續進步
- 超高品質設施
- 租房市場需求非常大 （投資報酬率高）
缺點
- 周邊環境可以更好（Boerum Hill其實很不錯了）
- 朝南面低樓層可能較吵（公車綫）
結論
9.5/10
- 對於想要更加住宅環境的買家來説可能要考慮其他地區，但如果是需要到曼哈頓下城或是布魯克林幾個地區工作/學校的買家來説，11Hoyt是個非常好的選擇。
- 適合PACE、Parsons、NYU、Baruch、SVA、FIT等下城與布魯克林學校的學生。
- 適合中城與下城工作的上班族。
整體來說我覺得11 Hoyt是個很值得推薦的項目，不管是房子的品質還是整體設計與規劃都絕對是最近幾年的前段班，而他的租金回報、大樓品質都非常的可圈可點。
