2021 第二季的报告陆续开始出来了，目前看到的数据全部都是正面的，包括纽约市的房市全面升温。
资料来源包括Streeteasy 以及其他房产公司数据
下面是我整理的一些重點
- 租金开始回升
- 曼哈顿、布鲁克林和皇后区的租金中位数比前一个月有所上升，这是自2020以来的第一次。 在曼哈顿，要价租金中位数上升了60美元，达到2860美元。 在布鲁克林，租金上涨了49美元，达到2449美元。 而在皇后区，要价租金上涨了50美元，达到2100美元。
- 春季购房旺季回归
- 在销售方面，库存在去年夏天急剧下降后开始正常化，随后在秋季飙升至历史最高点。 5月份，StreetEasy上有21，556套房屋待售。 这与2019年我们最后一个 “典型的 ”春季购房季节的数字相似。
- 在分析的三个区中，签订合同的房屋数量仍然非常高，略高于3200套。 但与2021年年初以来每月的大幅飙升相比，已经开始趋于平稳。
- 纽约市房产销售加速
- 纽约市的房屋在5月份的销售速度为今年最快。 5月份，纽约市的房屋在市场上平均停留了56天。 这比4月份的68天有所下降，比2021年1月的116天也有大幅下降。 进一步证明了纽约市房地产的反弹正在进行中。
- 城市人口外流
- 数据显示人口外流的问题开始消退，城市的活力和能量正在恢复，而房地产市场也在跟着恢复。
- 对于那些可能担心价格飙升的租房者和购房者来说，重要的是要看清大局。 现在的竞争比过去一年要高得多。 但仍有大量的库存可以利用。
- 纽约市售价与租金仍离过去高点相当遥远
- 曼哈顿价格仍相处相对低点
- 曼哈顿的要价租金中位数在4月和5月之间上涨了60美元，达到2860美元。 但这仍然比2020年3月前的高点3500美元低18%。
- 曼哈顿的租房库存继续下降，5月份有25840套租房。 在大流行之前，曼哈顿可租房的最高纪录是27，288套，远在2017年6月。
- 5月份，StreetEasy曼哈顿价格指数比2019年5月低了8%。 5月份，曼哈顿房屋的要价中位数为139.5万美元。
- 优惠在布鲁克林越来越难找
- 2021年1月，布鲁克林有优惠的租房份额达到了26%的历史最高水平。 但随着租金开始反弹，这种情况可能会迅速改变。 5月，22%的租房广告有优惠。
- 5月份，布鲁克林有19，118套出租房。 这比去年夏天的高点下降了26%，但仍高于大流行之前的任何时候。 仍有大量的库存可供利用。
- 5月份，StreetEasy布鲁克林价格指数比2019年5月之前低5.4%。 5月，布鲁克林房屋的中位数要价为94.9万美元。
- 皇后区租金折扣创三年来新低
- 在纽约市房地产反弹的另一个迹象中，皇后区5月份只有10.6%的租房被房东或中介打折。 这是自2018年7月以来的最低份额，当时有9.1%的租房被打折。
- 与所分析的其他区相比，皇后区的租房库存保持高位。 5月，皇后区有7174个出租房，但这应该会改变。
- 5月，StreetEasy皇后区价格指数比2019年5月，即大流行之前低1%。 5月，皇后区房屋的要价中位数为61.9万美元。
随着疫苗人口增加、学校与工作的回归正常（大部份纽约的公司CEO均开始要求员工回到办公室工作），我们看到的是一波波之前流失的人口在快速的赶回纽约市，而这波回归人口最快冲击的是租房市场。
销售市场从第一季开始出现了大幅的升温，相信价格在接下来的几个月会开始出现调账。 若是有在考虑买房的读者，我会建议尽量快速出手，而在考虑卖方的屋主们则是开始准备，若在9月份-11月份之间找到买家的话价格应该会是今年的高点。
