这两天终于整理完2020年第四季的房产报告，最近因为太多交房与工作，所以一直延后，之后的话希望可以更定期的推出房产报告，包括2021Q1的房产报告应该可以在4/1/2021左右推出。
以下是我从各大公司与平台数据与报告总结出来的，这次的数据比较简单明了，提供各位参考。
- Q4 成交量回温
- 曼哈顿Q4较去年同季成交量成长23.1%
- 布鲁克林Q4较去年同季成交量成长30.3%
- 皇后区Q4较去年同季成交量成长29.8%
- 供大于求 / 买家市场
- 2020的成交量是2019年的一半
- 曼哈顿Q4新增4200户房源但只有3000户成交
- 房价方面仍有空间，整体下滑除了皇后区因为部分近郊区选项诱人，导致房产上涨
- 曼哈顿房价Q4较2019Q4下跌4.6%
- 布鲁克林Q4较2019Q4下跌2.3%
- 皇后区Q4较2019Q4上涨1.4%
结论与观点
- 回首2020年，我们看到曼哈顿的房价下滑最多，而这也反映了过去一年买家的想法与需求的调整。
- Q4的成交量大幅成长归功于疫苗的新闻、低利率、美联储持续印钞，以及对纽约市房地产的持续看好导致。
- 而放眼全美，其实2020年的房地产相当火热，相较之下，纽约市反而才刚出现回温的迹象。
- 对于2021年以及未来，我对纽约房产的看法也持续在做调整，首先，纽约市的财政赤字问题并不能无视，而房地产相关税务是纽约市的50%以上，这也是为什么过去5-6年的房地产地税持续升高。 当纽约市持续将财政重担转到房产业主，我们会看到房地产的回报以及价格持续受到打击。
- 对于这个财政收入与问题，我建议以下几点
- 曼哈顿只买中高端房产（纽约市的现象是价位越高，房产费用越低）
- 不买当季新房（请买3-5年新的房产），因为新房的地税起点非常高
- 考虑曼哈顿外地铁第一站，包括布鲁克林与长岛市】
若有兴趣买卖房产，或有任何问题欢迎主动咨询
