纽约的房价终于开始降温了，自从美联储开始积极升息以后，纽约市的房产就出现了明显的转变。 我们从第一与第二季的卖家市场快速的转变为买家市场。
我们在上季房价报告提及的折价空间仍然持续成长，而因为贷款利息从去年30年固定利率2.5%直接升到了目前的7.2%，当地买家购买力大幅下滑约25%，美元的升值则让海外买家亦碰到同样问题，购买力下滑了约 15%。
买家的热情大幅降温，导致本季度房价与成交量开始下滑，整个纽约房市开始进入僵持，光是2022Q3就比去年同期2021Q3低了18.4%的成交数，比上季度还少了3.7%。
曼哈顿主要数据
我们可以看到的是，虽然房价已经开始下滑6-10%，2022年第三季的成交房价仍然比去年同期稍高2.6%，而成交单价则比去年同期高了6.2%。
这个数据一部分也是受新建案影响，许多房企开始销售小户型的建案，导致成交单价的成长远超出成交总价。
房源总量目前看来也是比上季度还少，但仍然比去年同期还多，但因为成交量下滑，所以我们看到供给的月数高出了不少，换句话说，因为出手的人较少，买家的选择反向变多一些、但也因为房源没有大幅增长，所以价格下滑幅度仍缓慢。
房源没有大幅增长的主要原因是许多屋主都在过去2年重新贷款，许多人的利率只有2.5%-3%之间，所以并没有销售的动力，且高利率与全球经济导致屋主也无更好的其他投资选项。
我们也需知道，2022Q3的数据与每季一样，都有延迟性，从实际的上市、议价、合约、成交、纪录是有2-4个月的延后，所以我们目前看得到有着第二季的一部分数据。
最后需要注意一点，80万以下的合约取消率高达2.7%，这是2020年以来最高的取消率，就我了解，许多合约取消主要原因为买家贷款申请没有通过导致。 这对于卖家来说若希望成功交易，会需要考虑坚持不提供贷款免责，而买家则相反，在购买时，若债务收入比比较紧的话，会需要尽可能的争取贷款免责条款保障权益。
租金目前看来开始缓和，随着更多的卖家决定将房源出租而非出售，我们会看到租房市场在平常淡季的11-1月开始降温。 从我目前观点来看，2022年第四季的价格、成交量应该会持续下滑，价格幅度可能会在3-4%之间，与美联储的升息同步。
