纽约房价报告 2022年Q2 – 销售时间6年新低

销售速度与房源同时上升

在2022年4月,纽约市房屋的中位数在市场上花了46天。

这比2021年4月少了20天,也是自2016年4月以来最短的时间,当时纽约市的房屋中位数在44天内售出。 在春季购房季节,房屋往往离开市场的速度最快,4月的销售时间是六年低点,也表示2022年是多年来竞争最激烈的市场之一。

目前来看,多区块都有着房价成长但降价与折扣也同时在上升的迹象,这是个非常有趣的现象,代表买家相对理性、而卖家也开始调整价格,不会盲目漫天要价。

(以下数据来自Streeteasy以及其他sources)

价格在上涨,但买家仍在购买

除了房屋销售速度快之外,其他因素也显示4月份买家需求强劲。 纽约市的要价中位数达到99.5万美元,是2019年6月以来的最高值,比去年增长了4.7%。

除了价格上涨之外,签订合同的房屋数量仍然接近去年春天市场复苏以来的历史最高水平。 4月份的合同销售量并不像2021年4月那样高,当时买家的压抑需求使签订合同的数量飙升。 然而,这些数字仍然很高:在曼哈顿,4月份有1525套房屋签订了合同,除了去年之外,这是该区自2013年5月以来的最高记录。

购房者仍有许多选择

随着需求的增加和越来越多的房屋签约,许多买家可能会担心低库存会使竞争更加激烈。 目前来看,情况并非如此。 在过去的三个月里,市场上的房屋数量逐月增加。

4月份,Streeteasy上有19,000套待售房屋。 这接近2019年春季大流行前的高点20735套房屋,当时市场的发展速度比现在慢得多。 这对今年春季和夏季的买家来说是个好兆头,因为许多卖家正试图利用当前的市场动态,趁热上市。

强劲的需求会持续下去吗?

目前的市场动态表明,纽约市的卖家目前具有竞争优势–但Zillow高级经济学家Josh Clark认为还有其他因素在起作用。

克拉克说:“在全国范围内,房地产市场可能正在转向正常状态,利率上升,更多的卖家将他们的房子上市,”。 “纽约市的情况极为特殊,利率上升并不一定会减缓需求。 现金买家或那些有大额预算的人,几乎不在乎利率的上升,他们仍然非常愿意在市场上购买。 由于这个原因,我们可能会看到一个分界线,即对豪宅的需求保持强劲,而对更可负担得起的价格层级的房屋的需求开始软化。 ”

对希望参与行动的卖家的建议,现在是挂牌出售房屋的好时机。

随着最近租赁价格的飙升,在纽约市租房和买房的每月成本是相当的,并推动了买方需求。 这促使那些对出售持观望态度的房主开始着手上市,许多人很快就找到了合格的买家。

曼哈顿的房价在上涨,但降价也是如此

4月份,曼哈顿的要价中位数同比增长了7.4%,达到145万美元。 这是所有被分析的区块中最显著的年度增长。 尽管如此,要价中位数仍比2019年4月低了9%,这是2020年疫情前该市最后一个完整的春季购房季节。

在曼哈顿市场上的待售房源中,11.6%的房源在4月有过降价。 这是今年迄今为止最高的降价比例,略高于去年4月,当时10.9%的房源有降价。 根据高级经济学家Josh Clark的说法,降价率上升是一个很好的指标,价格增长可能开始稳定下来。

布鲁克林的房屋达到了疫情前的价格

在布鲁克林,要价中位数同比跃升6.6%,达到97.5万美元,是2019年5月以来的最高值。 布鲁克林的要价中位数在2018年5月达到了99万美元的历史最高点。

在布鲁克林4月份的待售房源中,有8.8%的房源降价,与3月份持平,是2022年迄今为止的最高比例。 2020年9月,布鲁克林区的折扣比例达到16.9%,创下该区的记录。

皇后区的买家处于有利地位

尽管皇后区的房屋要价中位数连续三个月上涨,但价格仍同比下降2.5%,至599,450美元。 与2019年4月相比,皇后区的价格下降了13.1%。

与曼哈顿和布鲁克林类似,皇后区的折扣比例达到了今年的最高水平,为10.1%。 这比去年4月略有下降,当时市场上10.9%的房屋有降价。

Jerry Wang 王傳詠

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