如2021Q3的预期，2021年第四季并没有出现淡季，相反的，出现了房源供应紧缩、房价上升、成交量大涨的趋势。 尤其值得一提的是，在2021 Q2、Q3、Q4持续出现房源短缺的情况下，Q4的成交案件创了过去32年的新高。
之后的房价与房租根据目前的数据会持续看涨，但涨势应该会开始放缓。
关键数据变化
价格
- 销售价格中位数 +11.0%
- 新房价格中位数222.4万
- 二手房价格中位数 97.5万
供应月数
- – 7.8个月的速度
销售量/成交量
- + 86.4%
存货
- 总库存 – 25.0%
上市天数
- + 37天营销时间
谈价空间
- – 1.1% （从7% 降至5.9%）
第四季度的销售数量上升到32年来最高的第四季度总数
在售房源的降幅为七年来最明显跌幅为七年来最大，其中自2018年初以来，竞购战的市场份额最大
在营销期间，超过七成的销售清单价格没有变化 （没有降价）
高端房产
高端房产持续走强，而且成交量非常可观
- 销售价格中位数与上一季度持平，但明显高于两年前的同期水准
- 销售总额上升至十多年来的最高，几乎是上一年总额的两倍
- 过去5年来竞价机率最高
- 值得一提的是虽然售价没有改变、但谈价空间明显下降了不少 （由8%降至6.7%）
新房
新房出现有趣的反向趋势，新房一直是推动房价的主力，但最近中小户型、中低总价的房型明显成交多于大户型、高总价的房源，导致平均销售的金额下滑。
因为新房规划有延迟性，所以这个趋势也有可能是过去2年开发商为了降低风险、规划更多小户型导致。
- 新房的市场份额为两年半以来的最高值
- 平均销售规模继续变小，拉低了整体价格趋势
- 销售数量比两年前的同期增长了近一倍
2022年房价预测
以我个人的观察，整个纽约的房产市场已经倒向卖家市场，由于房源短缺以及对未来房价的不确定性与通胀的压力下，我有许多的买家客户只能在有限的房源里做选择。
同样的，租房市场我们也看到了同样的问题，纽约房市看不到以往的季节性/淡旺季的起伏，反而是供不应求延续了下去，而许多房客开始被迫搬出或是签下高出20%的房租租约。
对买卖的房源短缺，我看到的一个说法是，由于利率在2022年会看涨，许多卖家不敢释出房源，因为把房子卖了之后会面临利率持续上涨、放弃现有较低的利率而未来若再买房只会有更高的利率等因素，纷纷决定不释出现有房源。
对于这波涨幅，对买家我会建议尽快选择性价比/CP值高的房子，不管是哪个价位都一样，从100万到3000万都是同样的道理。 这也是为什么很多二手房的高端房产在这段时间的销售量不亚于新房成交量。
对卖家我则是建议若要卖、可以挑战历史新高的价格，或是目前价位的10-20%涨幅开价开始，房源短缺的现况，可以说是卖家可遇不可求的机会。
对于租客，我建议考虑置产，或是往价位更低的地区搬出，这波租金涨幅到了1月的目前4仍在持续，可以说是过去15年罕见，到了4-6月情况可能会更加严重。 对于房东，我建议将房租拉至市场价格，对于房客的财务审核不能放宽，尤其2020以后，纽约房东对恶房客相当无力。
以上就是2021Q4的房价报告，若有兴趣买卖出租等需求，欢迎主动联络。
