在纽约卖房时,费用会因各种因素而有所差异,不过以下是所有较大的纽约卖房费用,若有卖房需求,欢迎主动联络我们!
纽约卖房费用
简略来说,纽约州卖房的费用大约会在5-6%左右,而纽约市的卖房费用则会在8.5%左右。
以下是比较简略的卖房费用明细
- 纽约经纪人佣金 中介费 (纽约市通常为5-6% 长岛等地区则是3-4%)
- 纽约州转让税 0.4% (成交价计算)
- 纽约市转让税 1.425% (成交价计算)
- 卖家律师费 $2500
- 搬出押金 约 $1000 (大楼)
- 搬出费用 约$1000 (大楼)
- 银行贷款清偿费 $500
- 住宅契约转让费 $250
- ACRIS备案费 $50
成本描述
整体来说,纽约的卖房费用非常简单,主要的费用来源来自于中介费,其他较大的费用包括转让税以及个别一些费用,而纽约市的费用则会多大约2-4%之间,主要在于较高的中介费以及纽约市的转让税(1.425%)。
其他纽约卖房税费帮助
资本利得税
资本利得税 (Capital Gains Tax) 根据不同的持有时间以及类型会有不同的税率。 在纽约州的房产资本利得税按照正常收入计算,也就是说税率会在20%-40%不等。
主要住宅自住房免税额度
首先我们要知道美国对自住房的买卖有减税优惠,按照纽约州的规定,自住房的规定为主要居住房且只要五年内居住超过2年时间的房产即可符合。 只要满足所有权和使用权测试,并且在截至出售日期的两年内没有利用此自住房减税优惠,你就可以排除未来出售主要住宅自住房的收益。
此外,如果你未来出售房屋是由于就业、健康或不可预见的情况发生变化,即使你未能满足所有权和使用权测试、或者你在截至出售之日的两年内使用了排除法,你也可能有资格获得减少的排除法。
你可以申请减税优惠的次数没有限制。
单身资本利得税优惠为25万
夫妻资本利得税优惠为50万
外国人投资房地产税法 FIRPTA
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