纽约买房费用与税费

纽约买房费用明细

在纽约买房时,买新房与二手房的费用会有所差异,而 根据房产以及房市,实际的费用也会有所不同。 以下是所有纽约买房的费用以及税费。

  1. 若全现,买房费用大约是总金额的1%。
  2. 若贷款,贷款费用大约是贷款金额的2%。
  3. 若交易金额超过100万(基本上大部分都超过了)则需要额外再加豪宅税的费用(下列)。
  4. 若新房,视市场情况斟酌,需要额外加总金额的1.9%,也就是 2.5%– 4.4% 之间。

作为买家,下列的是您需要支付的费用明细

  1. 产权保险 0.4%(产权调查与保险费用,按总价计算)
  2. 豪宅税 (按总价阶段性计算)
    1. 100万 – 199万:1.00%
    1. 200万 – 299万:1.25%
    1. 300万 – 499万:1.50%
    1. 500万 – 999万:2.25%
    1. 1000万 – 1499万:3.25%
    1. 1500万 – 1999万:3.50%
    1. 2000万 – 2499万:3.75%
    1. 2500万 以上:3.90%
  3. 贷款税 1.9%(按总贷款额计算)
  4. 律师费 $1500 – $2500
  5. 申请费 $500 – $2000 (支付给物业管理公司)
  6. 贷款申请费等 $1000

新房的额外费用(视情况新房费用是有谈价空间的)

  1. 转让税 1.825%(按总价计算)
  2. 卖家律师费 $2000 – $3000 (建商/开发商律师费在纽约通常由买家支付)
  3. 大楼运作储备金 (通常为2-4个月的物业管理费)
  4. 驻大楼管理员公寓(因大楼而异)

纽约买房费用与税务说明

产权保险

对于亚洲买家来说是个比较陌生的费用,由于一些莫名其妙的法律与漏洞,产权保险成为相当重要的买房环节之一。

在美国有许多法律可以导致私人财产的转移,例如在纽约,当一个人非法都留在他人的土地或房产超过10年而地主没有驱逐,非法都留着有权利取得该地块/房产的产权。 其他疑虑包括诈骗、产权纠纷、以及产权登记不齐全等问题,使产权保险成为买房的基本费用。

按照纽约市的规定,买新房时买家需要支付转让税与卖家律师费,而在二手房时卖家则需要支付转让税。 但这个规定也是视市场而定,在市场低迷时,买家在购买新房时可以试着谈价,让开发商承担此费用。

豪宅税

只要是超过100万美金的房产都需要支付总成交价1%的费用,自2019年,纽约市豪宅税调涨为阶梯制,提高了高端房产的买房费用。 而其他地区例如长岛则是100万以上仍是1%。

申请费

在买大楼公寓时,买家需要向物业管理与居委会提交买房申请。 大楼申请费用因大楼而异,但通常费用不会过于离谱。 其他申请费用包括贷款的申请费用与贷款税等。

贷款税

纽约市的贷款税为1.9% 而长岛的Nassau County则是1.05%,此税率为按照贷款金额计算,非成交总价。

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Jerry Wang 王傳詠

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