Vu New York – SVA & NYU 的景觀學區房

Vu New York

優點

  • 地點方便適合SVA、NYU 與 Baruch 等學校
  • 中高樓層景觀好
  • 每月費用合理
  • 建材使用扎實
  • 戶型規劃有效率

缺點

  • 地點位於第三大道上較吵
  • 戶型偏小
  •  中高層景觀戶價格不低
  • 因爲往東邊走2個街口就是醫院,所以會有些救護車通過的聲音。

全新大樓
36層
100戶
2021冬 交房中

Studio 價格:82.9萬起跳
1房 價格:99.9萬起跳
2房 價格:185.5萬起跳
3房 價格:299.5萬起跳

更新:因爲小戶型銷售非常快,中低樓層都賣完了,1房目前在23層的140萬起跳。

Vu New York 是個2021年冬天交房的新房,這個位置位於28街與第三大道,也就是 Kips Bay。大樓取名Vu New York主要是爲了諧音 “View”,這棟大樓不管是東、西、南、北的景觀只要超過20層都相當不錯。需要注意的是,若是東面的朝北窗戶是LOT LINE WINDOW,也就是未來有可能被隔壁建起/封住。

適合對象:需要去上述學校SVA、NYU、Baruch、Parsons 等,周邊與在東邊4、5、6地鐵綫可達的工作地點、對景觀要求較高但戶型面積較小可以接受的買家。

團隊

建商/開發商

Minrav Development 做的住宅建案并不是太多,到目前爲止共有6個左右的紐約住宅大樓,而Vu New York 是目前最大規模的住宅。

在我看來,在曼哈頓做大規模的建案需要非常多的資源以及經驗,雖然Minrav能拿出手的作品不多,但Vu New York的進度已經非常成熟,而且沒有太多延誤就已經開始交房,從建築品質的角度來看我認爲是沒問題的。

其他過去的項目包括 244 EAST 52ND STREET、427 EAST 90TH STREET、21 POWERS STREET等。

建築師

SLCE 建築事務所是個經驗豐富的建築事務所,他們做過非常非常多紐約當地的建案,而且其中不乏非常非常高端的住宅,包括One57、Hayden、50 West、Halcyon、40 Mercer、565 Broome等。

除此之外,他們也與許多著名建築師配合做出許多有名的樓王建築,例如220CPS。

室内設計

PARIS FORINO 做過的作品不少,普遍來説都是比較”安靜“的設計風格,并不會太喧賓奪主。

從目前房子的内裝品質來看,我認爲建材、設計風格與整體規劃都算是比較保守、適合此價位與地點的選擇。

地點

Vu New York 位於26 與 27街之間,第三大道上,這個地區稱爲Kips Bay,也是過去2-3年曼哈頓開始比較重點開發的地區之一。Kips Bay 位於過去10年最熱門的 Flatiron & NoMad的東邊,走路雖然不到8分鐘,但很有趣的是這個地區花了3-4年才開始出現更高級的住宅建案。

Vu New York的地點我認爲算是Kips Bay裏面比較好的。再往東邊我就認爲比較不適合居住或置產,因爲曼哈頓東邊、23街到34街第一大道有三大醫院,而這意味著更往東邊就會每天聽著救護車入睡。(紐約市的救護車聲音非常的大、即便是我在80多層的房子裏都還是聽得到。)

我在Vu New York裏面的時候,還是隱約聽得到熟悉的救護車聲音,但我認爲算是非常可以接受的範圍。而需要注意的是第三大道算是個交通比較繁忙的幹道,所以大樓的售價上,東邊(面第三大道)的售價會低於西邊(景觀也比較好)。

大樓規劃

大樓的出入口在第三大道、建商已經買了大樓南邊的容積,所以大樓南邊的地無法再往上蓋,換句話説,朝南的戶型并不會被遮擋。

大部分的設施都放在二樓,包括健身房、瑜伽室、Lounge、以及書房,大樓另外還有個屋頂花園,並設有座椅。

根據樓層不同,每層戶數為3-5戶,整個大樓其實不管是占地還是規模都并不是太大,以100戶來説算是個精品住宅。

唯一的小詬病是公寓的門離的有點太近,但這也是占地較小的項目常見的難題。

建材與設備

整體來説,大樓的建材很實在,也符合曼哈頓這個價位的住宅。

整個室内裝潢以大理石、漂白橡木和白色漆面等天然材料組成的精緻而輕盈的色調並配以Miele電器

寬敞的主浴室感覺就像一個寧靜的溫泉度假勝地,牆壁上鋪著超大的白色大理石軟磚,地板上有三種不同的大理石組成的複雜的馬賽克圖案。

水槽和淋浴間為Waterworks專門為VU New York生產定制的拋光鉻的水龍頭和裝置系列

Vu New York View

結論

整體來説,Vu New York 是個不錯的中價位的新房選擇。在許多新1房都在200萬左右的售價時(例如附近的 277 5th 以及 Rose Hill),Vu New York 提供了同建材但價位明顯低於其他新大樓價格的選擇。

而且有趣的是,Vu New York提供了許多其他新房沒有的景觀。

賣家資訊​

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Jerry Wang 王傳詠

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edison gramercy

The Edison Gramercy SVA學區房

全新大樓 | 13層 | 54戶 | 2022秋 | 預售房 (期房)
Studio 價格:92.5 萬起跳 (售罄)
1房 價格:99.5萬起跳 
2房 價格:222.5萬起跳
3房 價格:397.5萬起跳