The Edison Gramercy SVA學區房

edison gramercy

基本資料

全新大樓 | 13層 | 54戶 | 2022秋 | 預售房 (期房)

The Edison Gramercy 是21街第二大道上的全新大樓,他們的房源大部分為1-3房爲主,地點非常方便,非常適合SVA、NYU、Baruch 等學校的學生,因爲定價較低加上房源非常少,所以部分房源賣得非常快。

Studio 價格:92.5 萬起跳 (售罄)
1房 價格:99.5萬起跳 
2房 價格:222.5萬起跳
3房 價格:397.5萬起跳

更新:因爲小戶型銷售非常快,低價位戶型都賣完了,1房目前最低117.5萬,2房目前剩下未釋出的5B 252.5萬。

優點

  • 地點方便
  • 全新大樓
  • 價格實在(曼哈頓全新1房許多接近200萬)
  • 面第二大道的房子景觀好

 

缺點

  • 幾個戶型景觀較差
  • 櫥櫃為灰色、與幾個朝内的戶型搭配較暗
  • 面第二大道的房子較吵

 

 

大樓介紹

愛迪生-格萊美西公寓外觀設計古典鮮明,完美地坐落在紐約極具歷史的的著名社區之一,離公園只有幾步之遙。

綠樹成蔭的街道通向一個經典的現代位址,其設計模糊了室內和室外生活之間的界限。住宅配有運動和社交空間,包括兩個景觀屋頂公園,可以看到紐約最具代表性的地標。

二樓的景觀瑜伽花園與健身中心相鄰,健身中心有Life Fitness的有氧與無氧設備,還有一個裝飾精美的住戶沙龍。

其他便利設施包括24小時服務的門衛大堂,專用自行車庫,以及額外收費的私人倉庫。

團隊介紹

建商
Urban Development Partners
已在紐約與紐澤西做個數個成功建案,且皆相當成功,在住宅方面并不是那麽的知名,但過去的建案并沒有太多的問題。

建築事務所
Issac & Stern Architects設計過許多高端建築,對於曼哈頓豪宅非常熟悉。

室内設計師
Paris Forino
最近的其他建案包括Vu Condominium

地點

位於有第二大道、21街非常的方便,是個住宅氛圍相當濃厚的格蘭梅西區,東面是第二大道以及Peter’s Field 運動場。

  • SVA步行4分鐘
  • 地鐵站步行7分鐘
  • Parsons步行18分鐘(地鐵or公車17分)
  • NYU步行20分鐘 (地鐵15分)

景觀&朝向

Gramercy Edison的景觀因房型、樓層以及朝向有很大的差異。

朝向最好的會是東面、再來是南面與北面、最後才是西面。

朝東面向小型運動場(Peter’s Field),景觀絕對是整棟大樓最好,但因爲朝東面向第二大道,所以有可能噪音較大、會建議盡可能往高樓層走。

朝南與朝北為面向街道的朝向,我個人認爲並不錯,但Gramercy Edison的占地細長,所以南與北的朝向戶型非常少。

最後是朝西面、也就是内部以及其他建築,我個人認爲并不適合投資,因爲采光較差且沒有景觀。在室内的感覺比較壓抑。

戶型與內裝

Edison Gramercy A戶型

A 戶型 3房

A戶型是3房裏面最好的,因爲他面朝東南,所以前方是第二大道與運動場,采光與景觀最佳。

Edison Gramercy B戶型

B 戶型 2房

B戶型的朝向很不錯,面朝東南,前方是第二大道與運動場,采光與景觀最佳。

edison gramercy c戶型

C戶型 1房

C&D戶型是1房裏面最好的,因爲他面朝東南,所以前方是第二大道與運動場,采光與景觀最佳。

edison gramercy D戶型

D 戶型 1房

C&D戶型是1房裏面最好的,因爲他面朝東南,所以前方是第二大道與運動場,采光與景觀最佳。

Edison Gramercy E戶型

E 戶型 1房

所有戶型裏,我認爲最差的就是E 戶型,建議不要考慮。主要的原因是他的戶型面朝内部,采光與景觀都不行。

Edison Gramercy F戶型

F 戶型 1房

F戶型比E戶型還好一些,Gramercy Edison 裏面有4種1房的戶型,我認爲優先選擇應該是考慮C&D戶型爲主。

edison gramercy PHC戶型

PHC 戶型 3房

PHC 戶型是Edison 裏面的,因爲他面朝東南,所以前方是第二大道與運動場,采光與景觀最佳。

結論

Edison Gramercy 算是個價位、地點、大樓、戶型非常平衡的建案,除了幾個小戶型的需要避開以外,基本上沒有什麽地雷。

我認爲對於上班族、學生(尤其是SVA)來説是個非常方便的地點,現如今租金大漲的時候,我認爲Edison Gramercy算是個很不錯的投資標的與自住選項。

如果對於地點仍覺得過於偏東,我認爲也可以考慮200E21 也就是2年前的建案。(不過200E21有一些建築内部的小毛病仍在處理中)

賣家資訊​

紐約賣房費用與稅費 – Coming Soon

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外國人賣房費用與稅費 – Coming Soon
 
Jerry Wang 王傳詠

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The Edison Gramercy SVA學區房

全新大樓 | 13層 | 54戶 | 2022秋 | 預售房 (期房)
Studio 價格:92.5 萬起跳 (售罄)
1房 價格:99.5萬起跳 
2房 價格:222.5萬起跳
3房 價格:397.5萬起跳