Skyline Tower 長島市天際線 – 皇后區最高住宅

skyline tower

全新大樓 | 67層 | 802戶 | 2020冬 交房

長島市經過亞馬遜的波折,似乎淡出了鎂光燈,但實際上他的房價與地區仍在不斷地成長。而這個地區裏面最受矚目的大樓其實不多,今天就來介紹長島市最高也是最轟動的住宅樓 – Skyline Tower 天際綫大樓。

基本資料

  • 全新大樓
  • 67層樓
  • 802戶
  • 2020年冬交房
  • 戶型多為1房至3房(以及一些Studio)
 
套房價格:66萬起跳
1房 價格:90萬起跳
2房 價格:120萬起跳
3房 價格:240萬起跳

設施

由於大樓規模較大,所以設施非常的完善

  • 高端健身房
  • 匹拉提斯與瑜伽室
  • 75英尺恆溫泳池
  • 桑拿室 + 按摩池 + 蒸氣室 + 私人療程室
  • 商務室 + 會客室 + 躍層雙層高多功能廳 + 外匯厨房
  • 兒童遊戲室
  • 寵物SPA室
  • 脚踏車儲藏室
  • 室内洗衣烘乾機 + 大樓洗衣房
  • 包裹室 + 冷藏櫃 + 門衛 + 電梯 + 停車場 + 儲藏間等…
地點

這棟大樓地點非常好

他位於曼哈頓到皇后區的第一站 – Court Square Station,而開發商也利用了此地理位置與城市談成了入口合建的條件。住戶可以從大樓直接進入地鐵站,不需要繞到大樓外(這在紐約市非常非常罕見)。 為了安全起見,大樓住戶需要出大樓、右轉走15秒到地鐵出入口。

  • 到地鐵站走路 30秒
  • 到曼哈頓坐地鐵 3分鐘
  • 到任何學校都只要10-30分鐘内即可到達
  • 超市走路 1分鐘
  • 周邊的餐廳越來越多
  • 到法拉盛坐地鐵也只要25分鐘
  • 到JFK只要20分鐘

 

若要說唯一的缺點就是他的西面即是7號地鐵的露天地鐵線/地鐵站,所以想要享有曼哈頓天際線的景觀又要避開地鐵帶來的負面噪音影響的話我會建議購買西面20層以上的戶型或是朝南的戶型為佳。

景觀

作爲長島市最高的住宅建築,景觀當然是一大亮點。不管是朝西與朝南的曼哈頓+水景房還是朝東面與朝北面一覽無遺的無邊風景都是非常誘人的選擇。

詳細景觀實景照請參照圖片。

戶型與內裝

整體來説大樓的内裝跟格局都很中規中矩,設計也是采取中性的色調與材料,格局亦非常的方正簡單,尤其裏面的幾個較為方正且朝向好的戶型特別值得考慮。

 

房子的層高算是最近好的房子普遍看到的9呎6左右(根據樓層不同會有所差異)

優點

  • 交通方便地點好
  • 16層以上景觀好且未來不會被遮擋
  • 設施多
  • 周邊生活環境持續進步
  • 地標建築 未來數年內不會有更高的建築
  • 租房市場需求非常大

缺點

  • 大樓量體大,戶數多
  • 西面的7號線為4層樓高的地鐵站,若樓層過低將非常吵雜。
  • 部分戶型過小或不夠方正
  • 大樓設施動綫有些彆扭
  • 投資型買家較多

結論

9/10

  • 適合NYU、Baruch、SVA、FIT等中城與下城學校的學生。
  • 適合中城與下城工作的上班族。
 

整體來說我覺得Skyline 還是個不錯的選擇,在長島市仍在成長的過程置產是非常安全的。考慮到曼哈頓一直增長的地稅與物業費,長島市算是個進可攻退可守的投資自住兼可的選擇。另外值得一提的是,2018-2019年在紐約市整體房市仍處低迷的時候,長島市的新房都交出了非常不錯的成績單,算是一個認證地區仍有成長空間的一個數據。

listing credit: Modern Spaces

賣家資訊​

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The Edison Gramercy SVA學區房

全新大樓 | 13層 | 54戶 | 2022秋 | 預售房 (期房)
Studio 價格:92.5 萬起跳 (售罄)
1房 價格:99.5萬起跳 
2房 價格:222.5萬起跳
3房 價格:397.5萬起跳