Central Park Tower 中央公園大樓 – 57街最新豪宅

全新大樓 | 131層 | 179戶 | 2021夏 | 交房中

Central Park Tower “CPT” or 中央公園大樓是57街上最新的超高豪宅,開發商與One57一樣是 EXTELL的 Gary Barnett。若要我説的話CPT的兩大特色就是他的地點與設施,而對於想要買中央公園景或是鳥瞰整個曼哈頓的超高樓,CPT是個絕對值得考慮的新建案。

2房 價格:910萬起跳
3房 價格:1325萬起跳
4房 價格:2900萬起跳
5房 價格:6375萬起跳
8房 價格:1.5億起跳

基本資料

  • 全新大樓
  • 131層樓
  • 179戶
  • 2021夏 交房中
  • 戶型多為2房至4房(以及非常少的5房-8房)

建築師介紹

Adrian Smith + Gordon Gill Architects

One57原班人馬再回57街設計了CPT,好處是對於這類型的超高住宅設計會持續改進與改善,而新的設計相較於以前的會更加合理。

阿德里安史密斯+戈登吉爾建築事務所(AS+GG)致力於設計高性能、高能效和有美感的建築。作為國際領先的超高層建築設計和技術專家之一,AS+GG與全球客戶合作,設計了許多世界上最高和性能最好的建築。

 

AS+GG團隊已經設計了前100名超高層建築中的9座,包括中央公園大廈。憑藉其廣泛的經驗,AS+GG在交付這一地標性建築方面具有獨特的優勢。在與Extell開發公司的合作中,AS+GG創造了一個比例優美的大廈,用精緻的材料建造,並有出色的內部生活空間。

 

設施

57街上超高端建築不少,但設施并不是全部都很多。主要有兩個原因,大樓的平面占地並不大,而且距離第一棟57街豪宅落成已經接近10年了,當初建築師的設計並沒想到要如此大規模的設施。隨著越來越多的大樓,建築師與開發商才發現他們需要準備更多的空間給住戶使用的設施。

  • 24小時門衛和中央公園俱樂部的禮賓服務
  • 白手套服務包括包裹遞送、冷藏儲存、乾洗服務和免費自行車儲存。
  • 私人酒吧和餐廳用於舉辦私人活動的大宴會廳
  • 雪茄和葡萄酒休息室
  • 全套服務的廚房
  • 室內游泳池
  • 先進的健身房有氧運動和重量訓練靈活的多功能訓練室
  • 水療護理室
  • 男女更衣室配有淋浴、蒸汽房和桑拿房
  • 室外游泳池
  • 私人放映室和活動室
  • 數位自行車室
  • 帶有陽光甲板和小木屋的露臺,提供池邊食品和飲料服務
  • 露臺綠色社交院落
  • 兒童遊樂場
  • 燃氣烤架烹飪台
  • 戶外放映
  • 戶外酒吧
  • 帶檯球的住戶休息室
  • 兒童遊樂室
  • 會議室和商業中心

地點

中央公園大樓的地點非常方便,它位於57街與第7與第8大道之間,可以説是曼哈頓的中心,不管是上中下城、任何的辦公室或是學校都非常適合。

  • 哥大 Columbia University:14分鐘
  • 紐約大學 NYU:13分鐘
  • 視覺藝術學院 SVA:13分鐘
  • 時裝設計 FIT::8分鐘

由於CPT的地點位於中城57街中央公園的正中央,所以他的北面公園景非常壯觀,而東、南、西面亦非常不錯。(相較One57 前面有個Essex House的遮擋)

CPT周邊的高級餐廳非常的多,紐約米其林三星的餐廳總共5家周邊就有3家,而另外2家也是10分鐘内可達。

地鐵綫5分鐘内有8條綫(1、B、D、E、N、Q、R、W )

景觀

景觀是Central Park Tower 的一大亮點,朝北的房子當然是售價最高,也是最爲搶手的景觀,但我認爲朝南、東與西都各有亮點。

戶型與內裝

整體來説大樓的内裝跟格局都非常不錯,格局亦方正簡單。

廚房配有Devizes Smallbone 公司的定制櫥櫃和優質的Miele電器。

唯二需要詬病的是有些戶型的衣櫃設計并不是那麽的理想,有些空間有些零碎。以及部分戶型的2戶大門過於接近,不是太理想。

優點

  • 地點、地點、地點
  • 景觀、景觀、景觀
  • 設施、設施、設施(即使是跟57街其他大樓相比)
  • 地標建築

缺點

  • 部分戶型的2戶大門過於接近,不是太理想。
  • 有些戶型的衣櫃設計并不是那麽的理想,有些空間有些零碎。
  • 周邊環境可以更好(曼哈頓通病)

結論

9.5/10

  • 適合所有學校、工作、生活的地點。
  • 2021年9月仍有議價空間

整體來説,Central Park Tower 中央公園大樓在57街高樓林立的情況下,還真的蠻有優勢的。57街上雖然高樓不少,但值得考慮的其實不多。

舉例來説,旁邊的Steinway Tower (111 West 57th Street) 工程團隊與開發商發生訴訟,距和解/完工仍遙遙無期。432 Park則適合生活圈在東邊的人(最近432 Park也出現了訴訟,而且問題很多),若要到哥大、FIT或是西邊的辦公室則相對麻煩。One57 可是説是最接近CPT的選項,而選擇則是個人喜好、價位與景觀的取捨了。

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2房 價格:222.5萬起跳
3房 價格:397.5萬起跳