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130 William St 威廉130號 – 超高品質新房

全新大樓 | 66層 | 244戶 | 2021春 交房中

130 William 是我最近幾年見到建設品質最高的新樓了-而且我一直都在賣紐約的新房。這棟樓可以説是全明星的團隊,從開發商、建築師與室内設計到工程團隊都相當不錯,而做出來的成品也是非常讓人驚艷。有紐約房產經驗的朋友們都會發現,紐約的建房品質並不高,即使是500萬以上的房子,很常還是會出現許多問題,包括室内裝修等。相反的,130 William的品質讓我驚艷,從Sales Office到效果圖到實際的驗房(walkthrough & inspection)與交房,我個人是非常滿意開發商Lightstone的品質的。

1房 價格:130萬起跳
2房 價格:190萬起跳
3房 價格:280萬起跳
4房 價格:540萬起跳

基本資料

  • 全新大樓
  • 66層樓
  • 244戶
  • 2021春 交房中
  • 戶型多為1房至3房(以及非常少的Studio)
 

 

建築師介紹

【威廉130號由Lightstone開發,由獲獎的有遠見的建築師David Adjaye爵士設計。阿賈耶被評為《時代》雜誌2017年最具影響力的100人之一,是國際公認的當代建築界最具創造性的設計師之一。他的公司的多樣化投資組合包括從圖書館和大學校園到私人住宅和特殊住宅項目。阿賈耶事務所迄今為止在美國最大的委託項目可以說是美國最負盛名的新建築是位於華盛頓特區國家廣場的史密森尼研究所國家非裔美國人歷史和文化博物館。 最近,阿賈耶被宣佈為2021年英國皇家建築師協會皇家金獎得主。由女王陛下親自批准,皇家金獎被認為是英國建築界的最高榮譽之一,以表彰其在國際上對該領域的重大貢獻。在與Hill West建築事務所的合作中,阿賈耶事務所創造了一個複雜而富有表現力的設計,將重新定義曼哈頓下城的天際線。】

【英國迦納建築師大衛阿賈耶爵士作為當代建築界最具創造性的領導者之一而聞名國際。他的公司被評為《時代》雜誌2017年最具影響力的100人之一,其多樣化的投資組合包括從大學校園和圖書館到私人住宅和特殊住宅項目。他的每一個建築都同時捕捉到了當下和其獨特歷史的背景。 雖然影響深遠,範圍廣泛,但阿賈耶的所有作品都有一種開放和好奇的感覺,因為他把不同的靈感元素從文化到技術和科學都交織在他的設計中。】

設施

這棟大樓規模較大,所以設施非常的完善,但好處是大部分都是中大戶型,所以大樓雖然高達66層但房子戶數並不多。

  • 高端健身房
  • 籃球場
  • 匹拉提斯與瑜伽室
  • 恆溫泳池
  • 桑拿室 + 按摩池 + 蒸氣室 + 私人療程室
  • 商務室 + 會客室 + 躍層雙層高多功能廳 + 外匯厨房
  • 兒童遊戲室
  • 寵物SPA室
  • 脚踏車儲藏室
  • 室内洗衣烘乾機 + 大樓洗衣房
  • 包裹室 + 冷藏櫃 + 門衛 + 電梯 + 停車場 + 儲藏間等…

 

地點

130 William 位於金融區,也就是曼哈頓的下城。今天的金融區與過去的金融區其實已經有很大的差別了,我們過去認知的金融區到了晚上基本上是沒什麽人的,因爲以前主要都是辦公樓爲主,但過去5-10年以來,許多高端住宅紛紛落成,包括75 Wall St、101 Wall St、15 William以及130 William,我們觀察到越來越多的住宅氛圍與住宅相關商家入駐。對於想要更加住宅環境的買家來説可能要考慮其他地區,相較其他新樓,我認爲130 William的地點算是普通,他的東邊其實還不算是精華地段,但好處是他的景觀未來非常難被遮擋而若從投資角度來看,我認爲是個不錯的選擇。

以我個人來説,我覺得這間房子東邊與東南40層以上的戶型是應該優先考慮的朝向,因爲只有40+ 層的東南朝向才有獨特的水景。

這棟大樓地點非常方便,位於6條地鐵綫(2、3、A、C、J、Z )旁邊,環境的話相較於其他地區我認爲還是有些改善空間。

景觀

景觀是130 William 的一大亮點,主要我會推薦朝東與朝南的水景房優先考慮,再來是北邊,最後才考慮西邊的戶型。

詳細景觀實景照請參照圖片。

戶型與內裝

整體來説大樓的内裝跟格局都非常不錯,最爲有特色的絕對是他們的拱形窗戶設計。室内設計采取石頭的色調與材料,格局亦非常的方正簡單,在小細節方面,不管是設計師還是開發團隊都非常用心,我不得不説Lightstone 開發商願意花錢找 建築師David Adjaye爵士 來設計,就已經是決定要追求高品質的作品。

設備與建材配有定制的Pedini義大利紋理黑化橡木櫥櫃,Salvatori
Pietra Cardosa
大理石檯面和背板,從托斯卡納的阿普安阿爾卑斯山手工挑選,以及GaggenauThermador的先進電器。房子的層高算是最近好的房子普遍看到的10英尺左右(根據樓層不同會有所差異)

優點

  • 交通方便
  • 30層以上景觀好
  • 大樓整體設計、設施與室内設計都用心
  • 建築工程團隊優秀/建築與室内品質非常高
  • 周邊生活環境持續進步
  • 地標建築 – 非常受當地租客等矚目
  • 租房市場需求非常大 (投資報酬率高)

缺點

  • 周邊環境可以更好(曼哈頓大部分地區通病)

結論

9.5/10

  • 對於想要更加住宅環境的買家來説可能要考慮其他地區,但如果是從投資角度我認爲是個不錯的選擇。
  • 適合PACE、Parsons、NYU、Baruch、SVA、FIT等下城與布魯克林學校的學生。
  • 適合中城與下城工作的上班族。
 

整體來說我覺得130 William 是個地雷很少的項目,不管是房子的品質還是整體設計與規劃都絕對是最近幾年的前段班,而他的租房需求與開發商對價格/談價的堅持也保護了所有屋主/業主,簡單來説,130 William 可以説是在同價位品質最高的建案。

Listing Credit: Corcoran

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