11 Hoyt – 布魯克林下城超高端住宅

全新大樓 | 57層 | 481戶 | 2021春 交房中

11 Hoyt 是紐約布魯克林下城少見的超高端項目,而這也是它最大的優勢。這是我近幾年在布魯克林下城看到最適合自住與投資的大樓了,開發商、建築師、室内設計、營建團隊都是一綫團隊,而打造出來的是布魯克林下城唯一的完整地塊高級住宅大樓。布魯克林的房價與環境一直在改善,而在11Hoyt之前,這地區一直缺少一個超高端的住宅選項。也因爲如此,11 Hoyt的需求供不應求,而且不管是房價還是租金都維持在相當高的價位。

 

套房價格 :67.5萬起跳
1房 價格:93萬起跳
2房 價格:125萬起跳
3房 價格:190萬起跳
4房 價格:340萬起跳

基本資料

  • 全新大樓
  • 57層樓
  • 481戶
  • 2021春 交房中
  • 戶型多為1房至3房(以及非常少的Studio與4房)

建築師介紹

Studio Gang

由麥克亞瑟獎獲得者、哈佛大學實踐教授讓娜-甘創建的甘氏工作室是一家建築和城市設計公司,致力於創造創新建築,如芝加哥獲獎的Aqua Tower,以加強公共空間。該公司目前的項目包括洛杉磯、三藩市、芝加哥、多倫多和阿姆斯特丹的住宅樓,美國駐巴西的新大使館,以及紐約市美國自然歷史博物館的擴建項目。該工作室的作品已被廣泛認可和展出,包括在威尼斯建築雙年展、芝加哥藝術學院和現代藝術博物館。

Jeanne Gang 是最近幾年非常受歡迎的建築師,而她最擅長的就是波浪形的外立面,這在San Francisco, CA 的 Mira以及 Chicago, IL 的 Aqua Tower 與 Vista Tower。

設施

這棟大樓規模占了整個BLOCK(街道),所以設施非常的完善,好處是大部分都是中大戶型,所以大樓雖然高達66層但房子戶數並不多,而且設施動綫非常合理。

紐約的高級健身房會員費大部分都在$150-$200左右,所以這種超高端的設施對房東、房客或是自住屋主都是非常有吸引力的。我自己的投資客戶找到的房客有很多都是夫妻、情侶或是合租,而對他們而言,房租高一些來抵掉健身房的membership fee是非常划算的。

  • 高端健身房
  • 壁球室
  • 匹拉提斯與瑜伽室
  • 恆溫泳池
  • 桑拿室 + 按摩池 + 蒸氣室 + 私人療程室
  • 商務室 + 會客室 + 躍層雙層高多功能廳 + 外匯厨房
  • 兒童遊戲室
  • 寵物SPA室
  • 脚踏車儲藏室
  • 室内洗衣烘乾機 + 大樓洗衣房
  • 包裹室 + 冷藏櫃 + 門衛 + 電梯 + 停車場 + 儲藏間等…

地點

11 Hoyt 位於  布魯克林下城(Downtown Brooklyn)與波恩萊姆小丘(Boerum Hill)的交界。若我們要細分,布魯克林下城比較商業一些,而波恩萊姆小丘則是比較住宅。位於他們的交界處我覺得是可以接受的,不管是自住還是投資從地點的角度來看都是不錯的選擇。

主要原因是這棟大樓地點非常方便,位於9條地鐵綫(2、3、A、B、C、D、F、Q、R)旁邊走路5分鐘内均可到達,可以説是紐約市非常罕見的,環境的話其實現在已經非常發達,但11 Hoyt的北邊我認爲還是有些改善空間,而南邊的住宅環境其實已經相當不錯。未來周邊環境我相信還會持續改善,而11 Hoyt的地點與未來周邊的環境提升是值得期待的。

以我個人來説,我覺得這間房子西邊與西南25層以上的戶型是應該優先考慮的朝向,因爲只有25+層的西南朝向才有獨特的水景,再來值得考慮的是東邊的20層以上戶型,雖然東邊沒有水景,但11 Hoyt的東邊稍遠處有不少新的大樓蓋的蠻漂亮的,在景觀與采光方面也是不錯的CP值/性價比選擇。

 

景觀

布魯克林下城的高樓林立,但11 Hoyt的地點相當有優勢,因爲他的前方大部分的容積率與限高都已受限制,所以11 Hoyt不管是西邊、北邊、南邊的景觀只要超過25層都相當開闊。

戶型與內裝

整體來説大樓的内裝跟格局都非常不錯,最爲有特色的絕對是他們的飄窗窗戶設計。Studio Gang 設計靈感來自布魯克林獨特的別墅,而把他融入了他們特色的波浪建築設計。

室内設計采取石頭的色調與材料分爲兩種色調,一明一暗,格局亦非常的方正簡單。在小細節方面我覺得開發團隊非常用心,在衆多布魯克林的大樓裏面,11 Hoyt 的品質非常的高,在同樣價格區間裏面,11 Hoyt 的品質與用材應該算是最高的了。

廚房由Michaelis Boyd Associates設計的定制櫥櫃,定制的水管裝置,以及優質的Bosch博世電器組合。我個人覺得浴室算是11 Hoyt比較用心的地方,浴室採用了手工釉面陶瓷牆磚,義大利白色卡拉卡塔大理石地板,以及定制的橡木盥洗台和青銅五金。

優點

  • 交通方便
  • 25層以上景觀好
  • 大樓整體設計、設施與室内設計都用心
  • 建築工程團隊優秀/建築與室内品質非常高
  • 周邊生活環境持續進步
  • 超高品質設施
  • 租房市場需求非常大 (投資報酬率高)

缺點

  • 周邊環境可以更好(Boerum Hill其實很不錯了)
  • 朝南面低樓層可能較吵(公車綫)

結論

9.5/10

  • 對於想要更加住宅環境的買家來説可能要考慮其他地區,但如果是需要到曼哈頓下城或是布魯克林幾個地區工作/學校的買家來説,11Hoyt是個非常好的選擇。
  • 適合PACE、Parsons、NYU、Baruch、SVA、FIT等下城與布魯克林學校的學生。
  • 適合中城與下城工作的上班族。

 

整體來說我覺得11 Hoyt是個很值得推薦的項目,不管是房子的品質還是整體設計與規劃都絕對是最近幾年的前段班,而他的租金回報、大樓品質都非常的可圈可點。

賣家資訊​

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Jerry Wang 王傳詠

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全新大樓 | 13層 | 54戶 | 2022秋 | 預售房 (期房)
Studio 價格:92.5 萬起跳 (售罄)
1房 價格:99.5萬起跳 
2房 價格:222.5萬起跳
3房 價格:397.5萬起跳