紐約的房價終於開始降溫了，自從美聯儲開始積極升息以後，紐約市的房產就出現了明顯的轉變。我們從第一與第二季的賣家市場快速的轉變爲買家市場。
我們在上季房價報告提及的折價空間仍然持續成長，而因爲貸款利息從去年30年固定利率2.5%直接升到了目前的7.2%，當地買家購買力大幅下滑約25%，美元的升值則讓海外買家亦碰到同樣問題，購買力下滑了約15%。
買家的熱情大幅降溫，導致本季度房價與成交量開始下滑，整個紐約房市開始進入僵持，光是2022Q3就比去年同期2021Q3低了18.4%的成交數，比上季度還少了3.7%。
曼哈頓主要數據
我們可以看到的是，雖然房價已經開始下滑6-10%，2022年第三季的成交房價仍然比去年同期稍高2.6%，而成交單價則比去年同期高了6.2%。
這個數據一部分也是受新建案影響，許多建商開始銷售小戶型的建案，導致成交單價的成長遠超出成交總價。
房源總量目前看來也是比上季度還少，但仍然比去年同期還多，但因爲成交量下滑，所以我們看到供給的月數高出了不少，換句話説，因爲出手的人較少，買家的選擇反向變多一些、但也因爲房源沒有大幅增長，所以價格下滑幅度仍緩慢。
房源沒有大幅增長的主要原因是許多屋主都在過去2年重新貸款，許多人的利率只有2.5%-3%之間，所以并沒有銷售的動力，且高利率與全球經濟導致屋主也無更好的其他投資選項。
我們也需知道，2022Q3的數據與每季一樣，都有延遲性，從實際的上市、議價、合約、成交、紀錄是有2-4個月的延後，所以我們目前看得到有著第二季的一部分數據。
最後需要注意一點，80萬以下的合約取消率高達2.7%，這是2020年以來最高的取消率，就我了解，許多合約取消主要原因為買家貸款申請沒有通過導致。這對於賣家來説若希望成功交易，會需要考慮堅持不提供貸款免責，而買家則相反，在購買時，若債務收入比比較緊的話，會需要盡可能的爭取貸款免責條款保障權益。
租金目前看來開始緩和，隨著更多的賣家決定將房源出租而非出售，我們會看到租房市場在平常淡季的11-1月開始降溫。從我目前觀點來看，2022年第四季的價格、成交量應該會持續下滑，價格幅度可能會在3-4%之間，與美聯儲的升息同步。
