如2021Q3的預期，2021年第四季並沒有出現淡季，相反的，出現了房源供應緊縮、房價上升、成交量大漲的趨勢。尤其值得一提的是，在2021 Q2、Q3、Q4持續出現房源短缺的情況下，Q4的成交案件創了過去32年的新高。
之後的房價與房租根據目前的數據會持續看漲，但漲勢應該會開始放緩。
關鍵數據變化
價格
- 銷售價格中位數 + 11.0%
- 新房價格中位數222.4萬
- 二手房價格中位數 97.5萬
供應月數
- – 7.8個月的速度
銷售量/成交量
- + 86.4%
存貨
- 總庫存 – 25.0%
上市天數
- + 37天行銷時間
談價空間
- – 1.1% （從7% 降至5.9%）
第四季度的銷售數量上升到32年來最高的第四季度總數
在售房源的降幅為七年來最明顯跌幅為七年來最大，其中自2018年初以來，競購戰的市場份額最大
在營銷期間，超過七成的銷售清單價格沒有變化 （沒有降價）
高端房產
高端房產持續走強，而且成交量非常可觀
- 銷售價格中位數與上一季度持平，但明顯高於兩年前的同期水準
- 銷售總額上升至十多年來的最高，幾乎是上一年總額的兩倍
- 過去5年來競價機率最高
- 值得一提的是雖然售價沒有改變、但談價空間明顯下降了不少 （由8%降至6.7%）
新房
新房出現有趣的反向趨勢，新房一直是推動房價的主力，但最近中小戶型、中低總價的房型明顯成交多於大戶型、高總價的房源，導致平均銷售的金額下滑。
因為新房規劃有延遲性，所以這個趨勢也有可能是過去2年開發商為了降低風險、規劃更多小戶型導致。
- 新房的市場份額為兩年半以來的最高值
- 平均銷售規模繼續變小，拉低了整體價格趨勢
- 銷售數量比兩年前的同期增長了近一倍
2022年房價預測
以我個人的觀察，整個紐約的房產市場已經倒向賣家市場，由於房源短缺以及對未來房價的不確定性與通膨的壓力下，我有許多的買家客戶只能在有限的房源裡做選擇。
同樣的，租房市場我們也看到了同樣的問題，紐約房市看不到以往的季節性/淡旺季的起伏，反而是供不應求延續了下去，而許多房客開始被迫搬出或是簽下高出20%的房租租約。
對買賣的房源短缺，我看到的一個說法是，由於利率在2022年會看漲，許多賣家不敢釋出房源，因為把房子賣了之後會面臨利率持續上漲、放棄現有較低的利率而未來若再買房只會有更高的利率等因素，紛紛決定不釋出現有房源。
對於這波漲幅，對買家我會建議盡快選擇性價比/CP值高的房子，不管是哪個價位都一樣，從100萬到3000萬都是同樣的道理。這也是為什麼很多二手房的高端房產在這段時間的銷售量不亞於新房成交量。
對賣家我則是建議若要賣、可以挑戰歷史新高的價格，或是目前價位的10-20%漲幅開價開始，房源短缺的現況，可以說是賣家可遇不可求的機會。
對於租客，我建議考慮置產，或是往價位更低的地區搬出，這波租金漲幅到了1月的目前4仍在持續，可以說是過去15年罕見，到了4-6月情況可能會更加嚴重。對於房東，我建議將房租拉至市場價格，對於房客的財務審核不能放寬，尤其2020以後，紐約房東對惡房客相當無力。
以上就是2021Q4的房價報告，若有興趣買賣出租等需求，歡迎主動聯絡。
