紐約長島地區介紹

紐約長島買房

長島買房 與 地區介紹

説到長島,可能很多人會想到Hamptons的豪宅,當然,那也是長島的一部分,但長島涵蓋的範圍很大,真的不是一言以蔽之的。

首先在開始介紹長島各個區塊前,我想先從長島適合哪些人開始以及哪類型的人適合購買開始説起(我們都先從自住類型去分析,因爲投資類型的考量其實也會有些差異)。

對於考慮在紐約長島買房的人來説,我會建議先從幾個問題開始下手

  1. 首先是否需要每天或是常常/在曼哈頓上下班或是上下學?

雖然這個并不是絕對,但如果時間成本是個考量且不希望有太長的通勤時間,我會建議先從曼哈頓與周邊開始考量,因爲長島即使是以最方便的方式通勤也會需要30 – 40分鐘以上,且或許需要開車到定點再坐長島火車或是地鐵等。

當然如果可以接受通勤的時間,其實就可以考慮長島了,而且長島有多條長島火車,在便利性與速度其實還是不錯的。

  1. 對於住房的空間與環境是否有特定要求?

對於重視有前後院草皮,戶外空間、小孩可以在路上騎脚踏車等的人,長島可以説是最好的選擇。主要原因在於長島的環境本身就是屬於近郊區。生活步調較慢、周邊環境較幽靜,也比較有戶外的活動空間。而房子也因爲不是在曼哈頓等超高單價地段,所以相對來説同樣價格房子會大許多。

  1. 是否會開車?

在長島如果沒有車就跟沒有脚一樣,就連個咖啡或是早餐都沒辦法買。所以如果要考慮長島,請務必要會開車。

長島地區介紹

長島地區介紹

長島的主要是Nassau County 納蘇郡 與 Suffolk County 薩福克郡 兩個郡組成,而其實Nassau County與Queens 皇后區也有交界。

Nassau County 普遍來説北邊的房價高過南邊,而這也反映在了周邊環境、商家、以及學校等。當然、南邊也有些不錯的選擇,但如果要找到比較好的房子,北邊會是較多人的選擇。另外,南北在氣候的比較其實是有差異的,因爲紐約在北半球,所以長島的南邊較容易受到Hurricane 也就是颱風的影響導致淹水,相較之下在長島的北邊會好一些。

Nassau County房價較貴的地段主要在他的北邊,而Suffolk County較貴的房子就集中在極東邊的Hamtpons。

簡單來説,從價格方面的排列是這樣的由貴到便宜

Suffolk County的Hamtons > Nassau County 北邊 > Suffolk 其他地區 = Nassau 其他地區

而從便利性來説則是

Nassau County 北邊 = Nassau 其他地區 > Suffolk 其他地區 > Suffolk County的Hamtons

當然我也有飛直升機從Hamptons直接進去曼哈頓的客戶,但那些是極少數的個案。所以這造成了一個極端,也就是如果是住在紐約,有時會想去曼哈頓以及其他地區的人,我普遍建議在Nassau County的好的地區去找房子。而如果是預算極高,不會需要考慮曼哈頓等通勤的問題的話,才會去考慮Hamptons的豪宅,而住在那裏的人基本上非富即貴(雖然Nassau 有幾個地區也是非常不錯,但在價格還是有很大的差異)

之前有報導出來是把紐約的地區按照房價中間值排名

  1. Sagaponack (Hamptons)
  2. Water Mill(Hamptons)
  3. Amagansett(Hamptons)
  4. Bridgehamptons(Hamptons)
  5. Soho 10013
  6. Wainscott(Hamptons)
  7. TriBeca 翠貝卡10007
  8. Quogue(Hamptons)
  9. Midtown South 10018
  10. Old Westbury (Nassau)
  11. Battery Park City 10282
  12. Upper East Side 上東區10069
  13. Sag Harbor(Hamptons)
  14. Great Neck(Nassau)
  15. Mill Neck(Nassau)
  16. Greenwich 格林威治村10012
  17. Rye (Upstate)
  18. Montauk(Hamptons的東邊)
  19. Manhasset(Nassau)
  20. Southhamptons(Hamptons)
 

可以看出,Hamptons就占了一半,而曼哈頓因爲豪宅與普通的住宅混雜,所以只有6個地區上榜(如果是以最高售價的話就是曼哈頓奪冠了)。

那麽 Nassau County 納蘇郡 找哪裏?

LIRR
LIRR

我個人喜歡一并考慮通勤與其他因素的綜合,主要原因是如果能兼顧的話,在房子的升值與未來的通用性都會比較有優勢。

而在長島買房,其中一個重要的交通工具就是Long Island Rail Road 簡稱 LIRR,而這個鐵路的品質明顯高過紐約市的地鐵系統。需要注意的是,LIRR也是有快車與慢車,而這個的差距根據地區可以省去接近一半的通勤時間,所以在挑選地區時也是考慮的一個因素之一。

 

LIRR Interior
LIRR Interior

我個人認爲Nassau County值得考慮的地區其實不少,而我列舉的這幾個其實只是一部分的選擇,這些地區周邊環境都非常的好,即使有小孩在在外面玩耍都無所謂,而學校的資源也都很充足,通常學生在初中與高中都可以選修非常多不同種類的課程。

  1. Great Neck & Kings Point
  2. Manhasset
  3. Jericho
  4. Old Westbury

主要挑選這幾個地區的原因有以下幾點:

環境、價格、品質、交通、生活便利性。

舉例來説Great Neck 是 LIRR Port Washington 快綫出來的第一站,未來若有通勤的需求,來回可以馬上省去30分鐘。Kings Point 則是Great Neck的延深,位於更北邊,環境更爲幽美但房價也是比較高的。

Manhasset 也是個非常不錯的地區,有著非常有名的Americana Manhasset Mall (全是高級名牌)以及非常多的高級餐廳等。Manhasset本身位於長島的中間,可以説是四通八達。同樣的,Manhasset也有長島火車站,但相較Great Neck 會稍微遠一些(差距不是太大)。

Jericho 與Old Westbury 也是非常著名的地區,而我自己還有印象,在讀初高中時我們有時候會去Jericho聯賽,他們的Gym 體育館是我們的4倍的規模。如之前所提,Great Neck的地點會比較簡單的通勤,所以在通用性上會比較強,但這并不代表其他地區並不方便。

Jericho
Jericho

那麽Suffolk 買哪裏?

這個真的要看個人喜好與預算了,因爲Suffolk 的地區很大,價位從數十萬到數千萬都有。即便是最高價區塊的 Hamptons 的房價也是有很大的差異,從數百到數千、明星喜歡的與各界大佬喜歡的地段各有不同。

我個人喜歡海邊,所以若是我會考慮的是Southamptons、Quogue以及 Wainscott等地區,但如果對馬術等有興趣的話,則可以考慮Bridgehamtons等地區。

因爲Hamptons涵蓋範圍大,且根據預算不同會有非常大的差異,這次就不去非常詳細的分析了。

Hamptons
Hamptons

隱藏選擇: Queens 與長島的交界

Douglaston
Douglaston

對於預算不是那麽高,但也想要有好的環境、方便的地點與所有綜合考慮的話,我其實也推薦皇后區 Queens 與 Nassau County 交界的地區。

這些包括Queens的 Little Neck、Douglaston、Bayside以及Nassau 的 New Hyde Park。這幾個地區的好處是地稅會比較便宜(尤其是皇后區的地稅明顯低於長島)而房價也較爲親民。

以上就是我個人的觀察與經驗了,我自己在長島的幾個地區都有住過,而在Queens 與曼哈頓也都有住過且當然有銷售房產,所以若有興趣在紐約買房或是長島買房的讀者都歡迎主動聯係我們直接溝通。

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