紐約賣房費用與稅費

在紐約賣房時,費用會因各種因素而有所差異,不過以下是所有較大的紐約賣房費用,若有賣房需求,歡迎主動聯絡我們!


紐約賣房費用

簡略來説,紐約州賣房的費用大約會在5-6%左右,而紐約市的賣房費用則會在8.5%左右。

以下是比較簡略的賣房費用明細

  • 紐約經紀人傭金 仲介費 (紐約市通常為5-6% 長島等地區則是3-4%)
  • 紐約州轉讓稅 0.4% (成交價計算)
  • 紐約市轉讓稅 1.425% (成交價計算)
  • 賣家律師費 $2500
  • 搬出押金 約 $1000 (大樓)
  • 搬出費用 約$1000 (大樓)
  • 銀行貸款清償費 $500
  • 住宅契約轉讓費 $250
  • ACRIS備案費 $50

費用説明

整體來説,紐約的賣房費用非常簡單,主要的費用來源來自於仲介費,其他較大的費用包括轉讓稅以及個別一些費用,而紐約市的費用則會多大約2-4%之間,主要在於較高的仲介費以及紐約市的轉讓稅(1.425%)。


其他紐約賣房稅費説明

資本利得稅

資本利得稅 (Capital Gains Tax) 根據不同的持有時間以及類型會有不同的稅率。在紐約州的房產資本利得稅按照正常收入計算,也就是說稅率會在20%-40%不等。

主要住宅自住房免稅額度

首先我們要知道美國對自住房的買賣有減稅優惠,按照紐約州的規定,自住房的規定為主要居住房且只要五年内居住超過2年時間的房產即可符合。只要滿足擁有權使用權測試,並且在截至出售日期的兩年內沒有利用此自住房減稅優惠,你就可以排除未來出售主要住宅自住房的收益。

此外,如果你未來出售房屋是由於就業、健康或不可預見的情況發生變化,即使你未能滿足所有權和使用權測試、或者你在截至出售之日的兩年內使用了排除法,你也可能有資格獲得減少的排除法。

你可以申請減稅優惠的次數沒有限制。

單身資本利得稅優惠為25萬

夫妻資本利得稅優惠為50萬


長期資本利得稅 coming soon

短期資本利得稅 coming soon


外國人投資房地產稅法 FIRPTA

請直接閲讀外國人投資紐約房產稅費

Jerry Wang 王傳詠

Jerry Wang 王傳詠

Hi! 我是 Jerry Wang 王傳詠,我精通中英文並有20年的經驗,若您有任何問題歡迎主動透過以下方式主動聯係我!
+1.917.225.7078 | LINE | WeChat | WhatsApp
[email protected]

LINE QR

新房介紹

edison gramercy

The Edison Gramercy SVA學區房

全新大樓 | 13層 | 54戶 | 2022秋 | 預售房 (期房)
Studio 價格:92.5 萬起跳 (售罄)
1房 價格:99.5萬起跳 
2房 價格:222.5萬起跳
3房 價格:397.5萬起跳