紐約買房費用與稅費

紐約買房費用明細

在紐約買房時,買新房與二手房的費用會有所差異,而 根據房產以及房市,實際的費用也會有所不同。以下是所有紐約買房的費用以及稅費。

  • 若全現,買房費用大約是總金額的1%。
  • 若貸款,貸款費用大約是貸款金額的2%。
  • 若交易金額超過100萬(基本上大部分都超過了)則需要額外再加豪宅稅的費用(下列)。
  • 若新房,視市場情況斟酌,需要額外加總金額的1.9%,也就是 2.5% – 4.4% 之間。

作為買家,下列的是您需要支付的費用明細

  1. 產權保險 0.4% (產權調查與保險費用,按總價計算)
  2. 豪宅稅 (按總價階段性計算)
    • 100萬 – 199萬:1.00%
    • 200萬 – 299萬:1.25%
    • 300萬 – 499萬:1.50%
    • 500萬 – 999萬:2.25%
    • 1000萬 – 1499萬:3.25%
    • 1500萬 – 1999萬:3.50%
    • 2000萬 – 2499萬:3.75%
    • 2500萬 以上:3.90%
  3. 貸款稅 1.9%(按總貸款額計算)
  4. 律師費 $1500 – $2500
  5. 申請費 $500 – $2000 (支付給物業管理公司)
  6. 貸款申請費等 $1000

新房的額外費用(視情況新房費用是有談價空間的)

  1. 轉讓稅 1.825% (按總價計算)
  2. 賣家律師費 $2000 – $3000 (建商/開發商律師費在紐約通常由買家支付)
  3. 大樓運作儲備金 (通常爲2-4個月的物業管理費)
  4. 駐大樓管理員公寓(因大樓而異)

紐約買房費用與稅務說明

產權保險

對於亞洲買家來說是個比較陌生的費用,由於一些莫名其妙的法律與漏洞,產權保險成為相當重要的買房環節之一。

在美國有許多法律可以導致私人財產的轉移,例如在紐約,當一個人非法都留在他人的土地或房產超過10年而地主沒有驅逐,非法都留著有權利取得該地塊/房產的產權。其他疑慮包括詐騙、產權糾紛、以及產權登記不齊全等問題,使產權保險成為買房的基本費用。

按照紐約市的規定,買新房時買家需要支付轉讓稅與賣家律師費,而在二手房時賣家則需要支付轉讓稅。但這個規定也是視市場而定,在市場低迷時,買家在購買新房時可以試著談價,讓開發商承擔此費用。

豪宅稅

只要是超過100萬美金的房產都需要支付總成交價1%的費用,自2019年,紐約市豪宅稅調漲為階梯制,提高了高端房產的買房費用。而其他地區例如長島則是100萬以上仍是1%。

申請費

在買大樓公寓時,買家需要向物業管理與居委會提交買房申請。大樓申請費用因大樓而異,但通常費用不會過於離譜。其他申請費用包括貸款的申請費用與貸款稅等。

貸款稅

紐約市的貸款稅為1.9% 而長島的Nassau County則是1.05%,此稅率為按照貸款金額計算,非成交總價。


外國人買房相關資訊

雖然海外買家并不會有額外的買房費用與,但確實會有許多需要考慮的事項,包括遺產稅、外國人投資房地產稅法等問題,若想了解更多,請點擊連結 外國人投資紐約房產稅費

Jerry Wang 王傳詠

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