紐約買房地雷系列 – 紐約市豪宅旁邊有監獄?

買房就是要找可以信任的人,對當地市場熟悉的仲介,這在紐約也不例外。我們在買房置產時,考慮的不僅是資產保值與升值,也要考慮到自己與家人未來的生活品質以及​安全的考量。

紐約買房置產的困難在於整個紐約市的城市規劃非常混亂,其中包括許多60-70年前曼哈頓貧民窟遺留的問題以及各類讓人排斥的公家與民營機構,再加上許多在交通規劃上的瑕疵以及現在當道的居住正義等都是紐約市的各類型地雷。

當然我們最常見的就是進出曼哈頓的所有橋樑、隧道的出入口,這些基本上都是在紐約市/曼哈頓買房的禁忌。平時車流量非常的大,而且噪音音害驚人、空氣污染更是讓人害怕。這些都是升值空間有限、租金回報率低、不值得投資的地區。但我今天想要更深入去討論其他更加不為人知的地雷。

首先,你知道紐約市有很多監獄嗎?目前紐約市的監獄有以下…而且這是已經陸續關了9-10個以後的清單。

有興趣的讀者可以直接到維基百科去查詢

  • Bellevue HospitalPrison Ward
  • Brooklyn Detention Complex
  • Elmhurst HospitalPrison Ward
  • Lincoln Correctional Facility
  • Metropolitan Correctional Center, New York
  • Metropolitan Detention Center, Brooklyn
  • Queens Detention Complex
  • Rikers Island
    • Anna M. Kross Center
    • Eric M. Taylor Center
    • George Motchan Detention Center
    • George R. Vierno Center
    • James A. Thomas Center
    • North Infirmary Command
    • Otis Bantum Correctional Center
    • Robert N. Davoren Complex
    • Rose M. Singer Center
    • West Facility
  • The Tombsofficially Manhattan Detention Complex
  • Vernon C. Bain Correctional Center

可以看得出來,其實紐約市監獄很多,而這些監獄不僅限於Riker Island 裡克斯島,光是曼哈頓就有3個。也就是14街Bellevue 醫院監獄,下城的Metropolitan Correctional Center以及名為墓碑The Tombs 位於市政府旁的大規模監獄。

而近期因為Rikers Island 的監獄人數過多,導致之前已經決定關閉的曼哈頓例如 Lincoln Correctional Facility 還有 Chelsea 的Bayview Correctional Facility都有可能要重啟。

有趣的是,有些建案就直接在旁邊決定蓋數百萬甚至上千萬的豪宅給不知情的買家。

再來,你知道紐約市很多脫衣舞吧嗎?

這些Strip Club大部分其實都會在Times Square時代廣場或是Chelsea的西邊等地區出現,但是若不注意,還是會不小心買到豪宅旁邊有脫衣舞吧哦!

其中最著名的其實就是Zaha Hadid紮哈 哈迪德去世前唯一設計的一棟紐約住宅,位於520 W 28th St,這個大樓不管是外觀還是裝潢都是非常現代前衛的,而且也充分體現了紮哈 哈迪德的一貫設計理念。

不過這棟大樓跟旁邊的The Scores脫衣舞吧不僅在同一條街上而且距離不到25公尺。在我看來,這個其實不會比監獄嚴重,但是多少還是個需要考慮的因素。

其三,你知道紐約市有許多重大污染區嗎?

最著名的污染區就是東河East River以及哈頓遜河 Hudson River,這兩條河主要的污染來源是化學廢棄例如多氯聯苯、地下道污水排放、以及殺蟲劑等。這些在過去10-15年裡已經逐漸改善,對於房產的影響也是已經微乎其微。

但其他像是放射性垃圾處理站就不是那麼一回事了。目前就我所瞭解,紐約市的放射性垃圾處理站有Williamsburg以及上西區的哥倫比亞大學兩個地點。布魯克林還有其他地區像是50 Kent、Gowanus等地區都是有著長期污染而近期搖身一變成為高級住宅的地區。

其他還有歷史悠久、整個紐約市放射性指數最高的皇后區 Ridgewood。

若重視健康,對於這類設施有疑慮的人我會建議避開。

其四,你知道紐約市居住正義當道的現象嗎?

紐約市的居住正義如火如荼的進行,但執行的方式卻一點都不平等。我們看到的是紐約市長一直砸錢在各地區開了流浪漢的收容所,可是這類型的設施治標不治本。這些設施只准許夜晚進入過夜,而隔天一早就會趕走所有的人。

這導致了一個現象,晚上這些設施就出現了群聚在街道上的流浪漢,有些打架鬧事、有些吸毒喝酒倒在路上。

加上了疫情的問題,紐約市更是把許多的飯店旅館都指定為暫時收容所,此舉更是讓許多紐約市的居民開始了大規模的抗議。

說了這麼多,紐約房產是不是就不該買了呢?

其實不然,紐約房產短期才開始要反彈且長期看漲,加上美金近期走弱等順風因素,其實對於海外買家都是相當划算的決定。

紐約買房主要還是找個可信任的仲介服務才是最重要的。

若您有買賣紐約紐約房產或是出租等需求,歡迎主動聯絡我們。

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Jerry Wang 王傳詠

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