紐約房價報告 2022年Q2 – 銷售時間6年新低

銷售速度與房源同時上升

在2022年4月,紐約市房屋的中位數在市場上花了46天。

這比2021年4月少了20天,也是自2016年4月以來最短的時間,當時紐約市的房屋中位數在44天內售出。在春季購房季節,房屋往往離開市場的速度最快,4月的銷售時間是六年低點,也表示2022年是多年來競爭最激烈的市場之一。

目前來看,多區塊都有著房價成長但降價與折扣也同時在上升的跡象,這是個非常有趣的現象,代表買家相對理性、而賣家也開始調整價格,不會盲目漫天要價。

(以下資料來自Streeteasy以及其他sources)

market report 2022q2 紐約房價報告

價格在上漲,但買家仍在購買

除了房屋銷售速度快之外,其他因素也顯示4月份買家需求強勁。紐約市的要價中位數達到99.5萬美元,是2019年6月以來的最高值,比去年增長了4.7%。

除了價格上漲之外,簽訂合同的房屋數量仍然接近去年春天市場復蘇以來的歷史最高水準。4月份的合同銷售量並不像2021年4月那樣高,當時買家的壓抑需求使簽訂合同的數量飆升。然而,這些數字仍然很高:在曼哈頓,4月份有1525套房屋簽訂了合同,除了去年之外,這是該區自2013年5月以來的最高記錄。

購房者仍有許多選擇

隨著需求的增加和越來越多的房屋簽約,許多買家可能會擔心低庫存會使競爭更加激烈。目前來看,情況並非如此。在過去的三個月裡,市場上的房屋數量逐月增加。

4月份,Streeteasy上有19,000套待售房屋。這接近2019年春季大流行前的高點20735套房屋,當時市場的發展速度比現在慢得多。這對今年春季和夏季的買家來說是個好兆頭,因為許多賣家正試圖利用當前的市場動態,趁熱上市。

強勁的需求會持續下去嗎?

目前的市場動態表明,紐約市的賣家目前具有競爭優勢–但Zillow高級經濟學家Josh Clark認為還有其他因素在起作用。

克拉克說:”在全國範圍內,房地產市場可能正在轉向正常狀態,利率上升,更多的賣家將他們的房子上市,”。”紐約市的情況極為特殊,利率上升並不一定會減緩需求。現金買家或那些有大額預算的人,幾乎不在乎利率的上升,他們仍然非常願意在市場上購買。由於這個原因,我們可能會看到一個分界線,即對豪宅的需求保持強勁,而對更可負擔得起的價格層級的房屋的需求開始軟化。”

對希望參與行動的賣家的建議,現在是掛牌出售房屋的好時機。

隨著最近租賃價格的飆升,在紐約市租房和買房的每月成本是相當的,並推動了買方需求。這促使那些對出售持觀望態度的房主開始著手上市,許多人很快就找到了合格的買家。

曼哈頓的房價在上漲,但降價也是如此

4月份,曼哈頓的要價中位數同比增長了7.4%,達到145萬美元。這是所有被分析的區塊中最顯著的年度增長。儘管如此,要價中位數仍比2019年4月低了9%,這是2020年疫情前該市最後一個完整的春季購房季節。

在曼哈頓市場上的待售房源中,11.6%的房源在4月有過降價。這是今年迄今為止最高的降價比例,略高於去年4月,當時10.9%的房源有降價。根據高級經濟學家Josh Clark的說法,降價率上升是一個很好的指標,價格增長可能開始穩定下來。

布魯克林的房屋達到了疫情前的價格

在布魯克林,要價中位數同比躍升6.6%,達到97.5萬美元,是2019年5月以來的最高值。布魯克林的要價中位數在2018年5月達到了99萬美元的歷史最高點。

在布魯克林4月份的待售房源中,有8.8%的房源降價,與3月份持平,是2022年迄今為止的最高比例。2020年9月,布魯克林區的折扣比例達到16.9%,創下該區的記錄。

皇后區的買家處於有利地位

儘管皇后區的房屋要價中位數連續三個月上漲,但價格仍同比下降2.5%,至599,450美元。與2019年4月相比,皇后區的價格下降了13.1%。

與曼哈頓和布魯克林類似,皇后區的折扣比例達到了今年的最高水準,為10.1%。這比去年4月略有下降,當時市場上10.9%的房屋有降價。

Jerry Wang 王傳詠

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