2021年第三季度標誌著買方市場向賣方市場的轉變。
在我們等待其他公司的更多資訊和資料時，我們先看看道格拉斯-艾利曼公司與Streeteasy已出爐的資料。
曼哈頓
- 銷售價格中位數增長+1.4%。
- -15.2個月的供應量（由於銷售數量的巨大增長）。
- 銷售數量+228.9%（銷售數量增加了兩倍
- +9天的上市時間
- -3.3% 談判能力
- 高價競標的比例增加
根據Corcoran的報告
2021年第三季度的需求猛增，使曼哈頓成為自2007年以來最好的夏季。
成交量按季度和年度增長，達到14年來的最高水準–4,989宗成交反映了同比210%和環比19%的驚人增長。
仍然很低的利率、緊縮的供應和高度的信心為曼哈頓的復蘇提供了動力，使其有望成為曼哈頓房地產有史以來最好的年份之一。
作為當前市場狀況的最佳指數，已簽署的合同仍然令人難以置信地強勁，連續第四個季度每年都在改善，超過3500個交易。
按照這個速度，曼哈頓有望打破2007年單一日曆年簽訂合同數量的記錄。
今年夏天，500萬美元以上的銷售額創下了新的紀錄。特別是，豪華市場是由在公寓市場上尋求更多空間和更好價值的買家推動的。
更令人印象深刻的是，銷售總額超過95億美元，是曼哈頓有史以來最高的季度總額。
本季度的銷售量創下了歷史新高，超過了之前在2019年第二季度創造的85.4億美元的記錄，超過了12%。
與簽訂的合同一樣，2021年也可能是銷售量創紀錄的一年。
由於活動轉向大型住宅，平均和中位數銷售價格同比增加，但每平方英尺的價格只上升了很少，這表明定價已經穩定，甚至可能出現轉機。
從歷史上看，定價在銷售活動改善後的9至12個月開始上升；銷售活動在2020年9月開始改善。
每平方英尺的中位數價格上漲了4%，達到1319美元，漲幅較小。
仍然有強大的待售庫存供應，但交易活動的純粹速度在過去一年中推動了上市數量的大幅下降。
截至9月中旬，曼哈頓有6850個單位正在掛牌，同比下降28%，是15年來最大幅度的同比下降。
不包括2020年第二季度的上市庫存，當時上市庫存下降，同時暫停親自看房，這是自2015年第三季度以來曼哈頓上市庫存的首次年度下降。
在活躍房源下降的同時，上市天數也自2015年中期以來首次出現同比下降，這進一步強調了目前曼哈頓市場的實力。
正如2020Q2所預測的那樣，銷售數量和交易量都有增加，導致了更高的要價中值。這是我們超過4個季度以來沒有看到的。如下面的DE圖所示。
同樣，我們從Streeteasy的圖表中看到了同樣的趨勢，直到8月份；表明房地產市場的反彈；加上已經報導的租金反彈。從我所看到的，反彈是由曼哈頓引領的。我們還沒有觀察到皇后區和布魯克林區的巨大價格上漲，但毫無疑問，隨著曼哈頓迅速轉變為賣方市場，類似的趨勢將隨之而來。
對於那些有興趣買房的人來說，我建議開始搜索，在這期間仍有可能找到一個好的交易，特別是在12月至1月期間。隨著通貨膨脹持續火爆，紐約市房地產繼續反彈，價格繼續上漲，買家將更難獲得房屋。-點擊連結看紐約新房介紹
對於賣家來說，漫長的等待終於接近尾聲，因為我們看到要價中位數快速上升，可議價性降低。準備上市銷售變得至關重要，因為賣家需要在一年中的高峰期使公寓變得非常漂亮。
對於房東和租戶來說，我們可以預期在未來6-12個月內，隨著越來越多的學生和上班族回歸正常生活，租金價格會有所上漲。
