fbpx

紐約房價報告 2021 Q3 – 賣家市場的開始

2021年第三季度標誌著買方市場向賣方市場的轉變。

在我們等待其他公司的更多資訊和資料時,我們先看看道格拉斯-艾利曼公司與Streeteasy已出爐的資料。

曼哈頓

  • 銷售價格中位數增長+1.4%。
  • -15.2個月的供應量(由於銷售數量的巨大增長)。
  • 銷售數量+228.9%(銷售數量增加了兩倍
  • +9天的上市時間
  • -3.3% 談判能力
  • 高價競標的比例增加
 

根據Corcoran的報告

 2021年第三季度的需求猛增,使曼哈頓成為自2007年以來最好的夏季。

 

成交量按季度和年度增長,達到14年來的最高水準–4,989宗成交反映了同比210%和環比19%的驚人增長。

仍然很低的利率、緊縮的供應和高度的信心為曼哈頓的復蘇提供了動力,使其有望成為曼哈頓房地產有史以來最好的年份之一。

 

作為當前市場狀況的最佳指數,已簽署的合同仍然令人難以置信地強勁,連續第四個季度每年都在改善,超過3500個交易。

按照這個速度,曼哈頓有望打破2007年單一日曆年簽訂合同數量的記錄。

今年夏天,500萬美元以上的銷售額創下了新的紀錄。特別是,豪華市場是由在公寓市場上尋求更多空間和更好價值的買家推動的。

 

更令人印象深刻的是,銷售總額超過95億美元,是曼哈頓有史以來最高的季度總額。

本季度的銷售量創下了歷史新高,超過了之前在2019年第二季度創造的85.4億美元的記錄,超過了12%

與簽訂的合同一樣,2021年也可能是銷售量創紀錄的一年。

 

由於活動轉向大型住宅,平均和中位數銷售價格同比增加,但每平方英尺的價格只上升了很少,這表明定價已經穩定,甚至可能出現轉機。

從歷史上看,定價在銷售活動改善後的912個月開始上升;銷售活動在20209月開始改善。

每平方英尺的中位數價格上漲了4%,達到1319美元,漲幅較小。

 

仍然有強大的待售庫存供應,但交易活動的純粹速度在過去一年中推動了上市數量的大幅下降。

截至9月中旬,曼哈頓有6850個單位正在掛牌,同比下降28%,是15年來最大幅度的同比下降。

不包括2020年第二季度的上市庫存,當時上市庫存下降,同時暫停親自看房,這是自2015年第三季度以來曼哈頓上市庫存的首次年度下降。

在活躍房源下降的同時,上市天數也自2015年中期以來首次出現同比下降,這進一步強調了目前曼哈頓市場的實力。

 

正如2020Q2所預測的那樣,銷售數量和交易量都有增加,導致了更高的要價中值。這是我們超過4個季度以來沒有看到的。如下面的DE圖所示。

2020q3 market graph de

同樣,我們從Streeteasy的圖表中看到了同樣的趨勢,直到8月份;表明房地產市場的反彈;加上已經報導的租金反彈。從我所看到的,反彈是由曼哈頓引領的。我們還沒有觀察到皇后區和布魯克林區的巨大價格上漲,但毫無疑問,隨著曼哈頓迅速轉變為賣方市場,類似的趨勢將隨之而來。

2020q3 market graph streeteasy

對於那些有興趣買房的人來說,我建議開始搜索,在這期間仍有可能找到一個好的交易,特別是在12月至1月期間。隨著通貨膨脹持續火爆,紐約市房地產繼續反彈,價格繼續上漲,買家將更難獲得房屋。-點擊連結看紐約新房介紹

對於賣家來說,漫長的等待終於接近尾聲,因為我們看到要價中位數快速上升,可議價性降低。準備上市銷售變得至關重要,因為賣家需要在一年中的高峰期使公寓變得非常漂亮。

對於房東和租戶來說,我們可以預期在未來6-12個月內,隨著越來越多的學生和上班族回歸正常生活,租金價格會有所上漲。

Jerry Wang 王傳詠

Jerry Wang 王傳詠

Hi! 我是 Jerry Wang 王傳詠,我精通中英文並有20年的經驗,若您有任何問題歡迎主動透過以下方式主動聯係我!
+1.917.225.7078 | LINE | WeChat | WhatsApp
[email protected]

LINE QR

賣家資訊​

紐約賣房費用與稅費 – Coming Soon

紐約買房常見問題FAQ – Coming Soon

外國人賣房費用與稅費 – Coming Soon
 

新房介紹